JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 317 件(1年前(2020年)に比べて -1.9%( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 114.3 坪から +12.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。間々田駅自治医大駅雀宮駅岡本駅宝積寺駅那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +290.3 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(野崎駅岡本駅)は +177.2 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅黒磯駅)は -40.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -29.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -40.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて +27.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野木駅8.5万/坪
(61.3坪)
10.5万/坪
(80.9坪)
5.1万/坪
(33.3坪)
間々田駅10.3万/坪
(93.8坪)
7.5万/坪
(154坪)
8.5万/坪
(89.6坪)
小山駅12.1万/坪
(156坪)
12.8万/坪
(118坪)
13.4万/坪
(120坪)
小金井駅6.9万/坪
(147坪)
8.1万/坪
(160坪)
13.0万/坪
(98.0坪)
自治医大駅7.7万/坪
(135坪)
5.9万/坪
(116坪)
14.6万/坪
(151坪)
石橋駅5.8万/坪
(219坪)
9.7万/坪
(87.5坪)
12.0万/坪
(151坪)
雀宮駅17.0万/坪
(83.1坪)
12.1万/坪
(110坪)
13.7万/坪
(98.5坪)
宇都宮駅20.9万/坪
(94.1坪)
19.6万/坪
(80.6坪)
21.8万/坪
(113坪)
岡本駅14.9万/坪
(72.2坪)
9.1万/坪
(111坪)
7.9万/坪
(187坪)
宝積寺駅11.1万/坪
(99.8坪)
9.0万/坪
(76.9坪)
7.9万/坪
(191坪)
氏家駅10.9万/坪
(97.4坪)
9.4万/坪
(166坪)
8.1万/坪
(93.8坪)
蒲須坂駅-2.0万/坪
(28.7坪)
5.1万/坪
(87.7坪)
片岡駅3.8万/坪
(173坪)
3.4万/坪
(205坪)
-
矢板駅3.5万/坪
(81.7坪)
4.1万/坪
(87.6坪)
3.5万/坪
(146坪)
野崎駅3.9万/坪
(105坪)
1.0万/坪
(109坪)
1.5万/坪
(185坪)
西那須野駅5.1万/坪
(140坪)
4.7万/坪
(142坪)
4.7万/坪
(139坪)
那須塩原駅5.2万/坪
(112坪)
3.9万/坪
(143坪)
6.6万/坪
(97.3坪)
黒磯駅1.7万/坪
(145坪)
2.8万/坪
(110坪)
3.9万/坪
(151坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

野崎駅3.9 万/坪(昨年同期比 +290.3 %)

野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +290.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 108.9 坪から -3.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)

岡本駅14.9 万/坪(昨年同期比 +64.2 %)

岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +64.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 110.9 坪から -34.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 39.4 分 → 2021年 45.4 分、+15.2 %と増加)

石橋駅5.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)

石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -40.5%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 218.7 坪 (昨年 87.5 坪から +150.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 32.5 分、+59.3 %と大きく増加)

黒磯駅1.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)

黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -40.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて +27.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 109.9 坪から +32.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 75.6 分 → 2021年 92.4 分、+22.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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