【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 203 件(1年前(2022年)に比べて -19.1%( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 133.5 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +107.0 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝積寺駅、小山駅)は +56.4 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片岡駅、小金井駅)は -76.6 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.7%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 8.3万/坪 (80.8坪) | 13.1万/坪 (166坪) | 15.1万/坪 (110坪) |
間々田駅 | 6.3万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (152坪) |
小山駅 | 14.1万/坪 (139坪) | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) |
小金井駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 15.3万/坪 (91.1坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
自治医大駅 | 12.2万/坪 (238坪) | - | 20.1万/坪 (90.8坪) |
石橋駅 | 11.4万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (176坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
雀宮駅 | 9.8万/坪 (105坪) | 17.3万/坪 (183坪) | 11.7万/坪 (148坪) |
宇都宮駅 | 25.4万/坪 (110坪) | 24.6万/坪 (102坪) | 23.1万/坪 (97.4坪) |
岡本駅 | 12.4万/坪 (191坪) | 16.7万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (78.1坪) |
宝積寺駅 | 15.1万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (146坪) |
氏家駅 | 6.9万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (133坪) |
蒲須坂駅 | 8.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
片岡駅 | 0.4万/坪 (178坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (152坪) |
矢板駅 | 2.9万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (84.8坪) | 4.5万/坪 (96.4坪) |
野崎駅 | - | 4.1万/坪 (190坪) | 1.2万/坪 (314坪) |
西那須野駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (110坪) |
那須塩原駅 | 4.4万/坪 (96.0坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) | 4.1万/坪 (170坪) |
黒磯駅 | 2.1万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +107.0 %)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.0%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 134.9 坪から -19.7 %減)。
小山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 135.3 坪から +2.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 40.6 分、+20.0 %と増加)
片岡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.7 %)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.7%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 122.5 坪から +45.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
小金井駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 91.1 坪から +24.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 23.5 分、+39.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示