【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 375 件(１年前(2020年)に比べて +8.7％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 121.8 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、石橋駅、矢板駅、野崎駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢板駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢板駅、那須塩原駅)は +77.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片岡駅、雀宮駅)は -38.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +45.7％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 8.5万/坪 (144坪) | 6.3万/坪 (58.6坪) | 8.2万/坪 (172坪) |
| 間々田駅 | 6.4万/坪 (134坪) | 7.2万/坪 (97.1坪) | 5.5万/坪 (170坪) |
| 小山駅 | 13.2万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (109坪) | 15.9万/坪 (81.2坪) |
| 小金井駅 | 6.7万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (169坪) |
| 自治医大駅 | 14.2万/坪 (199坪) | 19.6万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (139坪) |
| 石橋駅 | 10.5万/坪 (136坪) | 7.6万/坪 (215坪) | 12.0万/坪 (148坪) |
| 雀宮駅 | 13.6万/坪 (147坪) | 20.4万/坪 (56.7坪) | 14.5万/坪 (134坪) |
| 宇都宮駅 | 21.6万/坪 (137坪) | 23.8万/坪 (87.9坪) | 22.6万/坪 (82.3坪) |
| 岡本駅 | 13.7万/坪 (114坪) | 14.7万/坪 (108坪) | 10.7万/坪 (95.8坪) |
| 宝積寺駅 | 8.9万/坪 (84.4坪) | 8.4万/坪 (87.7坪) | 9.6万/坪 (112坪) |
| 氏家駅 | 6.2万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (209坪) | 5.4万/坪 (106坪) |
| 蒲須坂駅 | - | - | 4.4万/坪 (46.9坪) |
| 片岡駅 | 3.0万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 矢板駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (199坪) | 5.0万/坪 (159坪) |
| 野崎駅 | 5.0万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (83.2坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
| 西那須野駅 | 5.5万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (124坪) |
| 那須塩原駅 | 5.0万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
| 黒磯駅 | 1.6万/坪 (201坪) | 2.1万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢板駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 198.5 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.1 分 → 2021年 31.2 分、-55.5 ％と大きく減少)
那須塩原駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 141.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 56.2 分 → 2021年 48.5 分、-13.7 ％と減少)
片岡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 93.8 坪から +9.7 ％増)。
雀宮駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
雀宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 56.7 坪から +159.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 28.4 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示