【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 225 件(1年前(2018年)に比べて -28.3%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 126.6 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。野木駅、小山駅、宇都宮駅、蒲須坂駅、那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢板駅で昨年に比べ +105.3 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢板駅、蒲須坂駅)は +80.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、西那須野駅)は -65.5 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.9%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +5.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 7.7万/坪 (66.9坪) | 6.1万/坪 (153坪) | 8.2万/坪 (167坪) |
間々田駅 | 5.7万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (146坪) | 9.7万/坪 (98.3坪) |
小山駅 | 15.9万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (82.2坪) |
小金井駅 | 12.5万/坪 (158坪) | 11.9万/坪 (97.9坪) | 11.3万/坪 (162坪) |
自治医大駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (162坪) | 12.5万/坪 (237坪) |
石橋駅 | 14.5万/坪 (83.7坪) | 14.7万/坪 (135坪) | 13.1万/坪 (114坪) |
雀宮駅 | 14.9万/坪 (73.9坪) | 13.9万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (164坪) |
宇都宮駅 | 22.1万/坪 (94.2坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 19.0万/坪 (105坪) |
岡本駅 | 11.4万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (92.9坪) | 12.0万/坪 (161坪) |
宝積寺駅 | 11.8万/坪 (80.2坪) | 10.1万/坪 (140坪) | 7.6万/坪 (131坪) |
氏家駅 | 5.3万/坪 (218坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
蒲須坂駅 | 2.2万/坪 (292坪) | 1.4万/坪 (439坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
片岡駅 | 5.6万/坪 (49.9坪) | 4.9万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (74.1坪) |
矢板駅 | 9.4万/坪 (484坪) | 4.6万/坪 (84.1坪) | 6.2万/坪 (71.4坪) |
野崎駅 | 0.4万/坪 (69.6坪) | 3.7万/坪 (250坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
西那須野駅 | 3.1万/坪 (169坪) | 5.4万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (140坪) |
那須塩原駅 | 4.6万/坪 (98.0坪) | 3.4万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
黒磯駅 | 2.7万/坪 (160坪) | 2.6万/坪 (136坪) | 3.6万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢板駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +105.3 %)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.3%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 84.1 坪から +475.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.7 分 → 2019年 18.0 分、-13.1 %と減少)
蒲須坂駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +56.0 %)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.0%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 438.6 坪から -33.3 %減)。
野崎駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 249.6 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.7 分 → 2019年 22.0 分、-25.8 %と大きく減少)
西那須野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
西那須野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 122.7 坪から +37.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 49.2 分 → 2019年 61.1 分、+24.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示