【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.4%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 302 件(1年前(2018年)に比べて -11.2%( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 122.9 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲須坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲須坂駅で昨年に比べ +24.8 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲須坂駅、氏家駅)は +21.1 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、矢板駅)は -60.1 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 0.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +5.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.3%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 5.1万/坪 (33.3坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 12.0万/坪 (74.5坪) |
間々田駅 | 8.5万/坪 (89.6坪) | 8.0万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (102坪) |
小山駅 | 13.4万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (138坪) | 11.8万/坪 (99.8坪) |
小金井駅 | 13.0万/坪 (98.0坪) | 12.0万/坪 (96.5坪) | 7.4万/坪 (100坪) |
自治医大駅 | 14.6万/坪 (151坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 14.0万/坪 (158坪) |
石橋駅 | 12.0万/坪 (151坪) | 10.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (114坪) |
雀宮駅 | 13.7万/坪 (98.5坪) | 13.1万/坪 (99.9坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
宇都宮駅 | 21.8万/坪 (113坪) | 19.8万/坪 (114坪) | 16.1万/坪 (122坪) |
岡本駅 | 7.9万/坪 (187坪) | 11.0万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (140坪) |
宝積寺駅 | 7.9万/坪 (191坪) | 12.7万/坪 (74.6坪) | 11.2万/坪 (76.8坪) |
氏家駅 | 8.1万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (199坪) | 9.2万/坪 (150坪) |
蒲須坂駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (230坪) | 4.2万/坪 (18.2坪) |
片岡駅 | - | 3.9万/坪 (57.5坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
矢板駅 | 3.5万/坪 (146坪) | 7.1万/坪 (114坪) | 5.6万/坪 (92.1坪) |
野崎駅 | 1.5万/坪 (185坪) | 4.8万/坪 (67.1坪) | 3.1万/坪 (182坪) |
西那須野駅 | 4.7万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (124坪) |
那須塩原駅 | 6.6万/坪 (97.3坪) | 6.6万/坪 (91.8坪) | 7.1万/坪 (96.3坪) |
黒磯駅 | 3.9万/坪 (151坪) | 4.6万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲須坂駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 229.9 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.5 分 → 2019年 22.0 分、-30.2 %と大きく減少)
氏家駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
氏家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 198.8 坪から -52.8 %減)。
野崎駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -69.3 %)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.3%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 67.1 坪から +175.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.7 分 → 2019年 32.6 分、-45.4 %と大きく減少)
矢板駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 114.4 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.1 分 → 2019年 34.0 分、-13.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示