【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -42.7％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 56.3 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅、阿佐ケ谷駅、荻窪駅、武蔵境駅、豊田駅、八王子駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、阿佐ケ谷駅)は +58.2 ％(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、国分寺駅)は -49.3 ％(坪単価 -110.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,780万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | 760万/坪 (42.4坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 342万/坪 (34.0坪) | 262万/坪 (12.1坪) | 354万/坪 (28.0坪) |
| 東中野駅 | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 225万/坪 (88.9坪) |
| 中野駅 | 275万/坪 (18.2坪) | 286万/坪 (21.6坪) | 202万/坪 (27.2坪) |
| 高円寺駅 | 233万/坪 (43.9坪) | 334万/坪 (46.5坪) | 307万/坪 (50.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 318万/坪 (24.2坪) | 215万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (65.4坪) |
| 荻窪駅 | 272万/坪 (34.3坪) | 222万/坪 (35.3坪) | 245万/坪 (43.4坪) |
| 西荻窪駅 | 267万/坪 (33.3坪) | 243万/坪 (38.5坪) | 230万/坪 (36.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 232万/坪 (47.3坪) | 262万/坪 (40.7坪) | 194万/坪 (36.0坪) |
| 三鷹駅 | 187万/坪 (59.0坪) | 207万/坪 (73.8坪) | 175万/坪 (53.9坪) |
| 武蔵境駅 | 209万/坪 (34.0坪) | 152万/坪 (47.5坪) | 169万/坪 (45.8坪) |
| 東小金井駅 | 132万/坪 (56.0坪) | 128万/坪 (38.1坪) | 102万/坪 (49.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 112万/坪 (37.5坪) | 114万/坪 (34.8坪) | 85.5万/坪 (52.9坪) |
| 国分寺駅 | 129万/坪 (43.1坪) | 202万/坪 (40.5坪) | 122万/坪 (23.7坪) |
| 西国分寺駅 | 99.3万/坪 (37.8坪) | 100万/坪 (132坪) | 108万/坪 (116坪) |
| 国立駅 | 139万/坪 (55.2坪) | 123万/坪 (55.5坪) | 168万/坪 (67.1坪) |
| 立川駅 | 89.1万/坪 (49.9坪) | 237万/坪 (89.6坪) | 172万/坪 (47.4坪) |
| 日野駅 | 41.1万/坪 (65.0坪) | - | 89.9万/坪 (76.2坪) |
| 豊田駅 | 89.5万/坪 (40.3坪) | 70.0万/坪 (82.9坪) | 73.6万/坪 (79.5坪) |
| 八王子駅 | 56.5万/坪 (65.3坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) |
| 西八王子駅 | 61.7万/坪 (54.8坪) | 46.6万/坪 (46.5坪) | 64.3万/坪 (177坪) |
| 高尾駅 | 29.7万/坪 (42.7坪) | 43.1万/坪 (63.1坪) | 16.5万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 87.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.8 分 → 2024年 37.1 分、-19.0 ％と減少)
阿佐ケ谷駅 318.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
立川駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -148.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 89.6 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 16.5 分、+40.4 ％と大きく増加)
国分寺駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 40.5 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示