【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 53.1 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、武蔵境駅、国分寺駅、国立駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立駅で昨年に比べ +86.9 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(国立駅、高尾駅)は +68.7 ％(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、八王子駅)は -46.5 ％(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.2 分 → 2024年 22.7 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -43.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 554万/坪 (12.1坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 863万/坪 (144坪) |
| 信濃町駅 | - | - | 323万/坪 (31.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 602万/坪 (31.0坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | - | 890万/坪 (39.3坪) | 367万/坪 (40.8坪) |
| 東中野駅 | 159万/坪 (15.1坪) | 323万/坪 (25.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 中野駅 | 314万/坪 (60.5坪) | 358万/坪 (56.4坪) | 378万/坪 (24.2坪) |
| 高円寺駅 | - | 244万/坪 (28.7坪) | 255万/坪 (34.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 270万/坪 (19.7坪) | 220万/坪 (34.3坪) | 240万/坪 (34.5坪) |
| 荻窪駅 | 255万/坪 (26.0坪) | 235万/坪 (33.3坪) | 246万/坪 (45.8坪) |
| 西荻窪駅 | 255万/坪 (31.0坪) | 385万/坪 (53.6坪) | 242万/坪 (52.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 258万/坪 (41.6坪) | 278万/坪 (51.4坪) | 220万/坪 (67.2坪) |
| 三鷹駅 | 215万/坪 (30.3坪) | 198万/坪 (44.4坪) | 203万/坪 (59.9坪) |
| 武蔵境駅 | 199万/坪 (54.5坪) | 149万/坪 (51.2坪) | 101万/坪 (53.7坪) |
| 東小金井駅 | - | 160万/坪 (39.3坪) | 153万/坪 (24.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 133万/坪 (46.1坪) | 133万/坪 (39.8坪) | 91.6万/坪 (28.5坪) |
| 国分寺駅 | 165万/坪 (36.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (55.7坪) |
| 西国分寺駅 | - | 63.1万/坪 (95.3坪) | 120万/坪 (31.8坪) |
| 国立駅 | 201万/坪 (36.3坪) | 108万/坪 (51.9坪) | 99.1万/坪 (52.6坪) |
| 立川駅 | 134万/坪 (68.8坪) | 175万/坪 (37.3坪) | 140万/坪 (47.9坪) |
| 日野駅 | - | 97.9万/坪 (40.8坪) | 71.8万/坪 (81.5坪) |
| 豊田駅 | - | 100万/坪 (73.4坪) | 81.5万/坪 (40.8坪) |
| 八王子駅 | 25.9万/坪 (47.3坪) | 44.6万/坪 (91.8坪) | 41.3万/坪 (61.9坪) |
| 西八王子駅 | 31.1万/坪 (93.8坪) | 45.5万/坪 (44.1坪) | 48.8万/坪 (52.9坪) |
| 高尾駅 | 34.0万/坪 (65.8坪) | 22.6万/坪 (54.6坪) | 19.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国立駅 201.1 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.9％( +93.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 51.9 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
高尾駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 54.6 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.4 分 → 2024年 30.0 分、-19.7 ％と減少)
東中野駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -164.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.1 坪から -39.8 ％減)。
八王子駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 91.8 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.6 分 → 2024年 51.4 分、+33.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示