【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -7.0％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 51.8 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅、荻窪駅、三鷹駅、武蔵境駅、西国分寺駅、国立駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(西国分寺駅、高尾駅)は +75.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、東中野駅)は -47.5 ％(坪単価 -93.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 554万/坪 (12.1坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 863万/坪 (144坪) |
| 信濃町駅 | - | - | 323万/坪 (31.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 602万/坪 (31.0坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | - | 890万/坪 (39.3坪) | 367万/坪 (40.8坪) |
| 東中野駅 | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 中野駅 | 314万/坪 (60.5坪) | 317万/坪 (30.0坪) | 378万/坪 (24.2坪) |
| 高円寺駅 | 325万/坪 (17.4坪) | 244万/坪 (28.7坪) | 255万/坪 (34.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 248万/坪 (29.2坪) | 220万/坪 (34.3坪) | 240万/坪 (34.5坪) |
| 荻窪駅 | 294万/坪 (47.0坪) | 235万/坪 (33.3坪) | 246万/坪 (45.8坪) |
| 西荻窪駅 | 261万/坪 (30.3坪) | 385万/坪 (53.6坪) | 242万/坪 (52.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) | 220万/坪 (67.2坪) |
| 三鷹駅 | 274万/坪 (79.5坪) | 198万/坪 (44.4坪) | 203万/坪 (59.9坪) |
| 武蔵境駅 | 208万/坪 (47.9坪) | 149万/坪 (51.2坪) | 101万/坪 (53.7坪) |
| 東小金井駅 | 151万/坪 (89.2坪) | 160万/坪 (39.3坪) | 153万/坪 (24.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 151万/坪 (49.2坪) | 133万/坪 (39.8坪) | 91.6万/坪 (28.5坪) |
| 国分寺駅 | 123万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) | 115万/坪 (55.7坪) |
| 西国分寺駅 | 122万/坪 (37.1坪) | 63.1万/坪 (95.3坪) | 120万/坪 (31.8坪) |
| 国立駅 | 145万/坪 (52.6坪) | 108万/坪 (51.9坪) | 99.1万/坪 (52.6坪) |
| 立川駅 | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) | 140万/坪 (47.9坪) |
| 日野駅 | 45.5万/坪 (115坪) | 97.9万/坪 (40.8坪) | 71.8万/坪 (81.5坪) |
| 豊田駅 | 94.8万/坪 (43.9坪) | 100万/坪 (73.4坪) | 81.5万/坪 (40.8坪) |
| 八王子駅 | 38.3万/坪 (57.3坪) | 44.6万/坪 (91.8坪) | 41.3万/坪 (61.9坪) |
| 西八王子駅 | 46.4万/坪 (109坪) | 45.5万/坪 (44.1坪) | 48.8万/坪 (52.9坪) |
| 高尾駅 | 35.6万/坪 (76.7坪) | 22.6万/坪 (54.6坪) | 19.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.5％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 95.3 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 7.5 分、-51.1 ％と大きく減少)
高尾駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 54.6 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.4 分 → 2024年 28.8 分、-23.0 ％と大きく減少)
日野駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 40.8 坪から +181.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 19.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
東中野駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -133.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.1 坪から -33.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示