【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2020年)に比べて +27.1％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.6 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿佐ケ谷駅、荻窪駅、三鷹駅、武蔵境駅、東小金井駅、豊田駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +121.1 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分寺駅、東中野駅)は +117.3 ％(坪単価 +148.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、高円寺駅)は -30.6 ％(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 476万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +20.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 981万/坪 (9.1坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 476万/坪 (15.1坪) | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | 337万/坪 (15.1坪) | - | 485万/坪 (22.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 548万/坪 (36.3坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | - |
| 大久保駅 | 280万/坪 (18.2坪) | 240万/坪 (49.9坪) | 178万/坪 (39.3坪) |
| 東中野駅 | 363万/坪 (48.8坪) | 170万/坪 (99.8坪) | - |
| 中野駅 | 258万/坪 (24.7坪) | 275万/坪 (70.3坪) | 217万/坪 (48.4坪) |
| 高円寺駅 | 160万/坪 (58.2坪) | 208万/坪 (23.6坪) | 249万/坪 (34.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 189万/坪 (49.0坪) | 155万/坪 (75.2坪) | 235万/坪 (25.2坪) |
| 荻窪駅 | 250万/坪 (38.6坪) | 193万/坪 (38.8坪) | 203万/坪 (36.3坪) |
| 西荻窪駅 | 204万/坪 (43.3坪) | 201万/坪 (35.4坪) | 186万/坪 (38.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 200万/坪 (49.7坪) | 197万/坪 (42.6坪) | 152万/坪 (33.0坪) |
| 三鷹駅 | 195万/坪 (44.5坪) | 155万/坪 (62.5坪) | 162万/坪 (45.5坪) |
| 武蔵境駅 | 135万/坪 (64.7坪) | 111万/坪 (118坪) | 104万/坪 (47.1坪) |
| 東小金井駅 | 132万/坪 (36.7坪) | 97.4万/坪 (33.1坪) | 83.4万/坪 (52.9坪) |
| 武蔵小金井駅 | 96.5万/坪 (43.3坪) | 91.3万/坪 (72.9坪) | 110万/坪 (48.6坪) |
| 国分寺駅 | 190万/坪 (45.8坪) | 86.0万/坪 (51.2坪) | 89.4万/坪 (50.3坪) |
| 西国分寺駅 | 102万/坪 (45.4坪) | 92.1万/坪 (52.2坪) | 93.8万/坪 (48.9坪) |
| 国立駅 | 96.7万/坪 (44.4坪) | 89.0万/坪 (42.2坪) | 91.4万/坪 (60.7坪) |
| 立川駅 | 96.8万/坪 (42.9坪) | 157万/坪 (63.5坪) | 103万/坪 (64.0坪) |
| 日野駅 | 55.2万/坪 (93.3坪) | 59.3万/坪 (82.3坪) | 69.4万/坪 (62.6坪) |
| 豊田駅 | 75.0万/坪 (68.7坪) | 52.1万/坪 (41.3坪) | 50.1万/坪 (96.8坪) |
| 八王子駅 | 50.4万/坪 (94.3坪) | 50.9万/坪 (71.0坪) | 72.8万/坪 (65.9坪) |
| 西八王子駅 | 56.2万/坪 (59.0坪) | 29.0万/坪 (50.4坪) | 51.7万/坪 (86.7坪) |
| 高尾駅 | 43.4万/坪 (46.0坪) | 20.6万/坪 (42.7坪) | 52.7万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.1％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 51.2 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 7.9 分、-57.0 ％と大きく減少)
東中野駅 363.5 万/坪(昨年同期比 +113.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.4％( +193.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 99.8 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
立川駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 63.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.2 分、+101.9 ％と大きく増加)
高円寺駅 160.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 23.6 坪から +146.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示