【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.9%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 40.0 坪から +59.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、北千住駅、梅島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +39.0 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、東向島駅)は +36.2 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、浅草駅)は -23.5 %(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -132.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 480万/坪 (62.3坪) | 612万/坪 (46.1坪) | 262万/坪 (36.3坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | - | 93.7万/坪 (18.2坪) | - |
押上駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (66.6坪) | 311万/坪 (51.4坪) |
曳舟駅 | 87.1万/坪 (45.4坪) | - | 264万/坪 (10.6坪) |
東向島駅 | 138万/坪 (163坪) | 103万/坪 (17.4坪) | 182万/坪 (16.6坪) |
鐘ケ淵駅 | - | 118万/坪 (32.3坪) | - |
堀切駅 | - | - | 111万/坪 (31.0坪) |
牛田駅 | 154万/坪 (130坪) | - | 120万/坪 (44.9坪) |
北千住駅 | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) | 113万/坪 (50.8坪) |
小菅駅 | - | 111万/坪 (66.6坪) | - |
五反野駅 | 91.8万/坪 (44.2坪) | 116万/坪 (22.7坪) | 72.2万/坪 (19.2坪) |
梅島駅 | 90.9万/坪 (26.3坪) | 73.5万/坪 (27.2坪) | 88.3万/坪 (29.5坪) |
西新井駅 | 86.4万/坪 (78.7坪) | 97.0万/坪 (75.6坪) | 97.3万/坪 (47.3坪) |
竹ノ塚駅 | 110万/坪 (48.6坪) | 101万/坪 (42.8坪) | 75.7万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 140.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 22.0 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.7 分 → 2019年 14.0 分、+10.1 %と増加)
東向島駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 17.4 坪から +834.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.5 分 → 2019年 7.0 分、-17.6 %と減少)
押上駅 225.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
浅草駅 480.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -132.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 46.1 坪から +35.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示