【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +4.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 57.3 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、梅島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはとうきょうスカイツリー駅で昨年に比べ +122.6 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、梅島駅)は +77.0 %(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、浅草駅)は -26.2 %(坪単価 -58.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.4 分 → 2019年 9.6 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.9 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.6%( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 254万/坪 (36.8坪) | 340万/坪 (37.8坪) | - |
とうきょうスカイツリー駅 | 264万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (21.2坪) | - |
押上駅 | 243万/坪 (22.1坪) | 315万/坪 (29.9坪) | - |
曳舟駅 | 129万/坪 (18.7坪) | - | 359万/坪 (71.1坪) |
東向島駅 | 149万/坪 (20.0坪) | 184万/坪 (15.9坪) | 126万/坪 (15.1坪) |
鐘ケ淵駅 | 179万/坪 (44.6坪) | - | - |
堀切駅 | - | 132万/坪 (18.2坪) | - |
牛田駅 | - | - | - |
北千住駅 | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) | 108万/坪 (24.2坪) |
小菅駅 | - | - | - |
五反野駅 | 83.6万/坪 (75.6坪) | 115万/坪 (89.2坪) | 88.9万/坪 (29.6坪) |
梅島駅 | 103万/坪 (43.6坪) | 78.7万/坪 (30.8坪) | 52.3万/坪 (18.9坪) |
西新井駅 | 123万/坪 (77.1坪) | 104万/坪 (183坪) | 95.8万/坪 (34.5坪) |
竹ノ塚駅 | 86.3万/坪 (26.7坪) | 115万/坪 (88.4坪) | 67.1万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
とうきょうスカイツリー駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +122.6 %)
とうきょうスカイツリー駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.6%( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
梅島駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 30.8 坪から +41.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.1 分 → 2019年 11.9 分、-16.1 %と減少)
五反野駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.2 坪から -15.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 11.0 分、+78.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
浅草駅 254.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 37.8 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示