【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +11.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 36.5 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、三ノ輪駅、入谷駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +266.7 ％、坪単価は 628 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅場町駅、広尾駅)は +183.0 ％(坪単価 +392.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、恵比寿駅)は -51.1 ％(坪単価 -665.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.4％( +328.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) | 130万/坪 (51.0坪) |
| 南千住駅 | 210万/坪 (32.1坪) | 163万/坪 (33.4坪) | 161万/坪 (47.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 435万/坪 (30.3坪) | 296万/坪 (37.2坪) | 285万/坪 (48.1坪) |
| 入谷駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 244万/坪 (27.2坪) | 384万/坪 (63.7坪) |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) | 998万/坪 (25.0坪) |
| 仲御徒町駅 | 371万/坪 (37.8坪) | 541万/坪 (21.2坪) | 336万/坪 (32.1坪) |
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | 1,190万/坪 (15.1坪) | 1,112万/坪 (33.3坪) |
| 人形町駅 | - | - | 1,289万/坪 (104坪) |
| 茅場町駅 | 628万/坪 (30.3坪) | 171万/坪 (33.3坪) | - |
| 八丁堀駅 | 619万/坪 (13.8坪) | 616万/坪 (34.0坪) | 989万/坪 (98.3坪) |
| 築地駅 | 453万/坪 (23.7坪) | 378万/坪 (10.6坪) | 843万/坪 (37.8坪) |
| 東銀座駅 | - | - | 1,763万/坪 (13.6坪) |
| 銀座駅 | - | - | 2,512万/坪 (15.1坪) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 628万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 六本木駅 | 947万/坪 (46.1坪) | - | 1,283万/坪 (25.2坪) |
| 広尾駅 | 659万/坪 (40.5坪) | 331万/坪 (25.7坪) | 626万/坪 (43.9坪) |
| 恵比寿駅 | 464万/坪 (38.9坪) | 677万/坪 (41.0坪) | 647万/坪 (32.7坪) |
| 中目黒駅 | 370万/坪 (22.7坪) | 418万/坪 (82.1坪) | 435万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 628.1 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 628万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +266.7％( +456.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
広尾駅 659.1 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 659万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.4％( +328.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 25.7 坪から +57.4 ％増)。
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -1117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 75.6 坪から -72.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
恵比寿駅 463.5 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -213.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 41.0 坪から -5.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示