【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 314 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +42件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 85.9 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。柿崎駅、矢代田駅、古津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安田駅で昨年に比べ +920.0 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(安田駅、見附駅)は +554.6 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨目駅、越後石山駅)は -44.8 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて +29.1%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 9.8万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (77.5坪) | 10.0万/坪 (146坪) |
黒井駅 | 5.5万/坪 (51.9坪) | 6.7万/坪 (165坪) | 7.7万/坪 (260坪) |
犀潟駅 | - | - | 1.4万/坪 (149坪) |
土底浜駅 | - | - | 5.9万/坪 (203坪) |
潟町駅 | - | 3.0万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) |
上下浜駅 | - | - | 0.6万/坪 (109坪) |
柿崎駅 | 3.2万/坪 (9.1坪) | 2.3万/坪 (77.9坪) | 13.6万/坪 (206坪) |
米山駅 | - | - | - |
笠島駅 | - | - | - |
鯨波駅 | - | 6.0万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (54.5坪) |
柏崎駅 | 8.8万/坪 (79.6坪) | 8.7万/坪 (135坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) |
茨目駅 | 3.1万/坪 (118坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
安田駅 | 2.8万/坪 (119坪) | 0.28万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (71.8坪) |
北条駅 | 2.5万/坪 (102坪) | - | - |
越後広田駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | - |
長鳥駅 | - | - | - |
塚山駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (77.1坪) | 3.8万/坪 (66.6坪) |
越後岩塚駅 | - | 2.5万/坪 (19.7坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
来迎寺駅 | 5.8万/坪 (55.2坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
前川駅 | 8.8万/坪 (90.0坪) | - | 13.2万/坪 (16.6坪) |
宮内駅 | 12.8万/坪 (113坪) | 12.0万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (123坪) |
長岡駅 | 15.3万/坪 (68.8坪) | 13.5万/坪 (62.2坪) | 14.8万/坪 (89.4坪) |
北長岡駅 | 10.8万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (143坪) |
押切駅 | 8.9万/坪 (303坪) | 10.3万/坪 (96.8坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) |
見附駅 | 9.3万/坪 (104坪) | 3.2万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (136坪) |
帯織駅 | 2.7万/坪 (58.2坪) | - | - |
東光寺駅 | 4.1万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (169坪) |
三条駅 | 7.3万/坪 (103坪) | 9.6万/坪 (57.1坪) | 10.4万/坪 (88.0坪) |
東三条駅 | 11.3万/坪 (143坪) | 10.5万/坪 (73.1坪) | 8.3万/坪 (62.6坪) |
保内駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 6.8万/坪 (68.6坪) |
加茂駅 | 6.6万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (56.6坪) | 10.0万/坪 (65.8坪) |
羽生田駅 | 4.6万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (63.5坪) |
田上駅 | - | - | 0.4万/坪 (169坪) |
矢代田駅 | 5.7万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (166坪) | 9.3万/坪 (64.5坪) |
古津駅 | 18.1万/坪 (51.4坪) | 11.4万/坪 (43.9坪) | 15.9万/坪 (59.0坪) |
新津駅 | 11.2万/坪 (66.9坪) | 11.1万/坪 (77.4坪) | 13.1万/坪 (67.6坪) |
さつき野駅 | 13.3万/坪 (115坪) | 11.5万/坪 (71.1坪) | 4.2万/坪 (130坪) |
荻川駅 | 8.7万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (124坪) |
亀田駅 | 13.9万/坪 (112坪) | 16.0万/坪 (63.9坪) | 14.2万/坪 (133坪) |
越後石山駅 | 14.8万/坪 (49.9坪) | 20.1万/坪 (79.9坪) | 19.9万/坪 (60.3坪) |
新潟駅 | 32.5万/坪 (94.1坪) | 29.9万/坪 (77.1坪) | 26.7万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +920.0 %)
安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +920.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 108.9 坪から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 12.5 分、-89.6 %と大きく減少)
見附駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +189.2 %)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +189.2%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 150.9 坪から -31.1 %減)。
茨目駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
茨目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 127.5 坪から -7.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 24.0 分、+76.8 %と大きく増加)
越後石山駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
越後石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.2%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.9 坪から -37.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示