【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 284 件(１年前(2020年)に比べて -6.0％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 98.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、黒井駅、柏崎駅、東光寺駅、保内駅、荻川駅、越後石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柿崎駅で昨年に比べ +8525.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(柿崎駅、塚山駅)は +4669.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下浜駅、茨目駅)は -64.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -17.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.2万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (77.1坪) |
| 黒井駅 | 8.2万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (45.4坪) | 7.4万/坪 (121坪) |
| 犀潟駅 | - | 5.5万/坪 (67.6坪) | - |
| 土底浜駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 潟町駅 | 2.7万/坪 (64.0坪) | 3.3万/坪 (80.9坪) | - |
| 上下浜駅 | 0.4万/坪 (215坪) | 4.3万/坪 (98.3坪) | - |
| 柿崎駅 | 5.7万/坪 (29.1坪) | 0.07万/坪 (75.6坪) | 6.0万/坪 (86.7坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 5.3万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (95.3坪) |
| 柏崎駅 | 11.3万/坪 (99.1坪) | 6.1万/坪 (123坪) | 9.2万/坪 (56.7坪) |
| 茨目駅 | 5.5万/坪 (141坪) | 9.1万/坪 (147坪) | 8.8万/坪 (78.0坪) |
| 安田駅 | - | 2.0万/坪 (201坪) | 3.6万/坪 (86.7坪) |
| 北条駅 | - | - | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | 0.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 越後岩塚駅 | - | 3.6万/坪 (233坪) | - |
| 来迎寺駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (88.7坪) |
| 前川駅 | 9.4万/坪 (78.7坪) | 14.0万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (57.5坪) |
| 宮内駅 | 12.3万/坪 (80.4坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (79.9坪) |
| 長岡駅 | 15.0万/坪 (62.8坪) | 12.7万/坪 (84.4坪) | 12.7万/坪 (82.7坪) |
| 北長岡駅 | 9.4万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (73.4坪) | 9.1万/坪 (127坪) |
| 押切駅 | - | 3.6万/坪 (142坪) | - |
| 見附駅 | 6.6万/坪 (76.4坪) | 5.9万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 帯織駅 | 9.6万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) | 7.5万/坪 (58.2坪) |
| 東光寺駅 | 4.9万/坪 (227坪) | 3.3万/坪 (304坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 三条駅 | 7.2万/坪 (57.6坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (112坪) |
| 東三条駅 | 7.0万/坪 (174坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (80.7坪) |
| 保内駅 | 7.5万/坪 (340坪) | 4.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 加茂駅 | 6.4万/坪 (33.8坪) | 7.1万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (56.0坪) |
| 羽生田駅 | - | 4.2万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 田上駅 | 4.4万/坪 (71.8坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (71.8坪) |
| 矢代田駅 | 8.3万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (51.4坪) | 8.9万/坪 (84.0坪) |
| 古津駅 | 13.6万/坪 (46.9坪) | - | 9.6万/坪 (67.6坪) |
| 新津駅 | 9.9万/坪 (68.2坪) | 13.4万/坪 (74.1坪) | 8.5万/坪 (68.1坪) |
| さつき野駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (62.3坪) | 6.2万/坪 (89.7坪) |
| 荻川駅 | 17.9万/坪 (55.7坪) | 13.1万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (182坪) |
| 亀田駅 | 10.9万/坪 (126坪) | 17.8万/坪 (119坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 越後石山駅 | 28.0万/坪 (299坪) | 22.2万/坪 (73.2坪) | 24.2万/坪 (61.0坪) |
| 新潟駅 | 29.2万/坪 (81.6坪) | 29.6万/坪 (84.4坪) | 28.5万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柿崎駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +8525.0 ％)
柿崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8525.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 75.6 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.5 分、-74.2 ％と大きく減少)
塚山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +813.5 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +813.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 90.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
上下浜駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 98.3 坪から +118.5 ％増)。
茨目駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
茨目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 147.2 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 24.3 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示