JR信越本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1104 件(1年前(2019年)に比べて -3.8%( -44件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 94.8 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒井駅安田駅帯織駅三条駅保内駅加茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上下浜駅で昨年に比べ +1448.7 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(上下浜駅犀潟駅)は +792.5 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北条駅塚山駅)は -84.2 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 3.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 271 件(1年前(2019年)に比べて +13.4%( +32件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -99.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR信越本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅7.6万/坪
(95.7坪)
9.3万/坪
(95.1坪)
9.4万/坪
(119坪)
黒井駅5.8万/坪
(83.3坪)
4.8万/坪
(126坪)
7.5万/坪
(129坪)
犀潟駅4.9万/坪
(75.0坪)
2.1万/坪
(165坪)
5.1万/坪
(71.1坪)
土底浜駅3.2万/坪
(95.3坪)
3.8万/坪
(95.5坪)
6.6万/坪
(49.2坪)
潟町駅3.5万/坪
(86.2坪)
-3.4万/坪
(93.8坪)
上下浜駅3.1万/坪
(87.0坪)
0.20万/坪
(43.9坪)
2.9万/坪
(13.6坪)
柿崎駅1.8万/坪
(99.8坪)
5.4万/坪
(62.0坪)
3.9万/坪
(82.2坪)
米山駅--0.6万/坪
(48.4坪)
笠島駅1.1万/坪
(65.0坪)
--
鯨波駅5.1万/坪
(57.1坪)
7.6万/坪
(92.0坪)
5.9万/坪
(78.7坪)
柏崎駅7.6万/坪
(118坪)
9.0万/坪
(92.0坪)
7.7万/坪
(114坪)
茨目駅8.2万/坪
(118坪)
7.5万/坪
(117坪)
8.4万/坪
(118坪)
安田駅4.6万/坪
(144坪)
2.4万/坪
(94.2坪)
1.6万/坪
(70.1坪)
北条駅0.01万/坪
(106坪)
2.5万/坪
(102坪)
-
越後広田駅--2.0万/坪
(75.6坪)
長鳥駅-0.14万/坪
(145坪)
-
塚山駅0.4万/坪
(127坪)
1.4万/坪
(86.2坪)
2.4万/坪
(94.8坪)
越後岩塚駅2.2万/坪
(129坪)
-1.3万/坪
(18.2坪)
来迎寺駅4.0万/坪
(151坪)
5.8万/坪
(98.6坪)
6.2万/坪
(102坪)
前川駅8.6万/坪
(106坪)
8.5万/坪
(91.3坪)
10.2万/坪
(73.2坪)
宮内駅12.5万/坪
(81.4坪)
12.2万/坪
(117坪)
12.1万/坪
(110坪)
長岡駅14.2万/坪
(86.1坪)
13.8万/坪
(83.9坪)
14.1万/坪
(90.6坪)
北長岡駅11.6万/坪
(65.4坪)
11.1万/坪
(118坪)
13.6万/坪
(90.3坪)
押切駅4.4万/坪
(99.1坪)
8.9万/坪
(303坪)
10.9万/坪
(65.8坪)
見附駅7.3万/坪
(93.2坪)
7.0万/坪
(111坪)
6.8万/坪
(89.1坪)
帯織駅6.5万/坪
(142坪)
5.3万/坪
(67.9坪)
3.6万/坪
(118坪)
東光寺駅2.5万/坪
(268坪)
4.2万/坪
(123坪)
4.4万/坪
(90.0坪)
三条駅9.4万/坪
(79.4坪)
7.4万/坪
(97.4坪)
9.3万/坪
(84.7坪)
東三条駅9.2万/坪
(82.6坪)
10.3万/坪
(124坪)
9.0万/坪
(105坪)
保内駅5.4万/坪
(91.2坪)
3.2万/坪
(90.8坪)
6.4万/坪
(259坪)
加茂駅7.5万/坪
(69.5坪)
5.4万/坪
(74.0坪)
6.3万/坪
(65.6坪)
羽生田駅3.8万/坪
(70.1坪)
3.7万/坪
(112坪)
4.8万/坪
(99.6坪)
田上駅3.8万/坪
(152坪)
4.5万/坪
(76.8坪)
-
矢代田駅6.3万/坪
(155坪)
7.3万/坪
(130坪)
6.9万/坪
(133坪)
古津駅10.6万/坪
(84.7坪)
10.9万/坪
(88.5坪)
4.3万/坪
(94.0坪)
新津駅12.4万/坪
(90.5坪)
11.1万/坪
(80.4坪)
11.8万/坪
(86.8坪)
さつき野駅13.2万/坪
(66.7坪)
12.0万/坪
(85.6坪)
10.0万/坪
(96.6坪)
荻川駅9.7万/坪
(87.4坪)
9.2万/坪
(150坪)
11.5万/坪
(85.9坪)
亀田駅17.0万/坪
(101坪)
16.7万/坪
(95.5坪)
16.9万/坪
(76.6坪)
越後石山駅23.8万/坪
(69.7坪)
23.0万/坪
(71.0坪)
24.0万/坪
(76.0坪)
新潟駅30.1万/坪
(72.4坪)
29.5万/坪
(79.4坪)
28.4万/坪
(85.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上下浜駅3.1 万/坪(昨年同期比 +1448.7 %)

上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1448.7%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 43.9 坪から +98.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)

犀潟駅4.9 万/坪(昨年同期比 +136.2 %)

犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +136.2%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 164.9 坪から -54.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.5 分 → 2020年 18.4 分、-10.2 %と減少)

北条駅0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 %)

北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -99.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 101.8 坪から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 5.0 分、-94.4 %と大きく減少)

塚山駅0.4 万/坪(昨年同期比 -68.7 %)

塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -68.7%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 86.2 坪から +47.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.7 分 → 2020年 24.5 分、-62.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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