【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2021年)に比べて -26.6％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 95.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、宮内駅、長岡駅、見附駅、東光寺駅、東三条駅、矢代田駅、さつき野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荻川駅で昨年に比べ +697.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(荻川駅、潟町駅)は +455.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下浜駅、古津駅)は -75.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.9 分 → 2022年 32.2 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯織駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 12.6万/坪 (83.6坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) |
| 黒井駅 | 5.0万/坪 (158坪) | 4.5万/坪 (128坪) | 11.3万/坪 (59.0坪) |
| 犀潟駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (107坪) | - |
| 土底浜駅 | - | 0.5万/坪 (209坪) | - |
| 潟町駅 | 2.3万/坪 (128坪) | 0.7万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (96.8坪) |
| 上下浜駅 | 1.9万/坪 (188坪) | 14.6万/坪 (271坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) |
| 柿崎駅 | 5.6万/坪 (41.3坪) | 5.1万/坪 (60.9坪) | 0.5万/坪 (115坪) |
| 米山駅 | 0.01万/坪 (103坪) | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 4.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 柏崎駅 | 5.4万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (79.2坪) | 10.2万/坪 (58.4坪) |
| 茨目駅 | 6.4万/坪 (181坪) | 9.0万/坪 (65.3坪) | 8.3万/坪 (72.1坪) |
| 安田駅 | - | 8.3万/坪 (80.2坪) | 5.3万/坪 (139坪) |
| 北条駅 | - | - | 0.01万/坪 (106坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 2.3万/坪 (56.0坪) | 0.6万/坪 (163坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 4.6万/坪 (71.7坪) | 9.2万/坪 (80.7坪) | 1.8万/坪 (136坪) |
| 前川駅 | 5.4万/坪 (72.6坪) | 10.1万/坪 (93.0坪) | - |
| 宮内駅 | 12.5万/坪 (74.1坪) | 10.0万/坪 (85.9坪) | 10.8万/坪 (54.9坪) |
| 長岡駅 | 15.1万/坪 (81.0坪) | 11.4万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (79.5坪) |
| 北長岡駅 | 8.0万/坪 (86.8坪) | 11.4万/坪 (47.9坪) | 12.8万/坪 (73.7坪) |
| 押切駅 | - | - | 5.2万/坪 (56.0坪) |
| 見附駅 | 6.7万/坪 (74.5坪) | 4.1万/坪 (117坪) | 7.7万/坪 (73.5坪) |
| 帯織駅 | 1.2万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (13.6坪) |
| 東光寺駅 | 11.3万/坪 (10.6坪) | 6.6万/坪 (166坪) | 2.8万/坪 (136坪) |
| 三条駅 | 7.9万/坪 (97.6坪) | 7.9万/坪 (91.5坪) | 9.9万/坪 (87.0坪) |
| 東三条駅 | 7.3万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) |
| 保内駅 | 3.7万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) |
| 加茂駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | 5.9万/坪 (203坪) | 8.4万/坪 (77.9坪) |
| 羽生田駅 | - | 1.5万/坪 (113坪) | 3.5万/坪 (85.7坪) |
| 田上駅 | 2.4万/坪 (159坪) | - | 3.1万/坪 (135坪) |
| 矢代田駅 | 8.4万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (195坪) |
| 古津駅 | 4.9万/坪 (74.1坪) | 13.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 新津駅 | 12.1万/坪 (59.9坪) | 10.9万/坪 (74.4坪) | 14.8万/坪 (102坪) |
| さつき野駅 | 12.3万/坪 (112坪) | 6.7万/坪 (219坪) | 11.7万/坪 (81.7坪) |
| 荻川駅 | 7.1万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (236坪) | 7.3万/坪 (110坪) |
| 亀田駅 | 12.0万/坪 (162坪) | 13.9万/坪 (87.2坪) | 17.8万/坪 (88.5坪) |
| 越後石山駅 | 23.5万/坪 (37.1坪) | 30.2万/坪 (60.1坪) | 27.5万/坪 (49.2坪) |
| 新潟駅 | 30.0万/坪 (86.6坪) | 29.0万/坪 (66.9坪) | 32.5万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荻川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +697.4 ％)
荻川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +697.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 236.0 坪から -56.6 ％減)。
潟町駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +213.3 ％)
潟町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +213.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 160.3 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
上下浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 271.5 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 39.3 分、+337.0 ％と大きく増加)
古津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 42.4 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 40.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示