【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1021 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -163件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 90.7 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、土底浜駅、鯨波駅、見附駅、加茂駅、さつき野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土底浜駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(土底浜駅、見附駅)は +45.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下浜駅、古津駅)は -67.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 227 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.9万/坪 (87.5坪) | 7.1万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (95.7坪) |
| 黒井駅 | 5.2万/坪 (134坪) | 4.5万/坪 (83.0坪) | 5.8万/坪 (83.3坪) |
| 犀潟駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (75.0坪) |
| 土底浜駅 | 5.3万/坪 (92.3坪) | 3.6万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (95.3坪) |
| 潟町駅 | 2.6万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (88.1坪) | 3.5万/坪 (86.2坪) |
| 上下浜駅 | 1.9万/坪 (188坪) | 7.5万/坪 (243坪) | 3.1万/坪 (87.0坪) |
| 柿崎駅 | 4.8万/坪 (92.2坪) | 5.6万/坪 (42.6坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) |
| 米山駅 | 0.01万/坪 (103坪) | - | - |
| 笠島駅 | - | - | 1.1万/坪 (65.0坪) |
| 鯨波駅 | 5.9万/坪 (89.7坪) | 4.9万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (57.1坪) |
| 柏崎駅 | 7.3万/坪 (91.6坪) | 9.4万/坪 (107坪) | 7.6万/坪 (118坪) |
| 茨目駅 | 6.4万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (118坪) |
| 安田駅 | - | 8.0万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (144坪) |
| 北条駅 | 0.03万/坪 (178坪) | - | 0.01万/坪 (106坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.2万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (56.6坪) | 0.4万/坪 (127坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | 2.2万/坪 (129坪) |
| 来迎寺駅 | 6.1万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (78.0坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 前川駅 | 5.4万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (90.1坪) | 8.6万/坪 (106坪) |
| 宮内駅 | 9.5万/坪 (91.6坪) | 10.7万/坪 (82.7坪) | 12.5万/坪 (81.4坪) |
| 長岡駅 | 14.4万/坪 (89.6坪) | 12.8万/坪 (87.8坪) | 14.2万/坪 (86.1坪) |
| 北長岡駅 | 11.3万/坪 (75.6坪) | 13.0万/坪 (92.1坪) | 11.6万/坪 (65.4坪) |
| 押切駅 | - | 5.5万/坪 (236坪) | 4.4万/坪 (99.1坪) |
| 見附駅 | 8.5万/坪 (77.7坪) | 6.0万/坪 (100坪) | 7.3万/坪 (93.2坪) |
| 帯織駅 | 4.5万/坪 (78.0坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.5万/坪 (142坪) |
| 東光寺駅 | 3.7万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (197坪) | 2.5万/坪 (268坪) |
| 三条駅 | 7.7万/坪 (122坪) | 8.9万/坪 (83.5坪) | 9.4万/坪 (79.4坪) |
| 東三条駅 | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (111坪) | 9.2万/坪 (82.6坪) |
| 保内駅 | 5.4万/坪 (208坪) | 6.4万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (91.2坪) |
| 加茂駅 | 9.4万/坪 (92.9坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (69.5坪) |
| 羽生田駅 | 2.7万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (93.0坪) | 3.8万/坪 (70.1坪) |
| 田上駅 | 3.1万/坪 (277坪) | 5.0万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
| 矢代田駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (155坪) |
| 古津駅 | 4.4万/坪 (89.6坪) | 11.0万/坪 (38.1坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) |
| 新津駅 | 9.1万/坪 (70.4坪) | 11.6万/坪 (78.2坪) | 12.4万/坪 (90.5坪) |
| さつき野駅 | 12.5万/坪 (74.3坪) | 9.7万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (66.7坪) |
| 荻川駅 | 12.1万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (81.4坪) | 9.7万/坪 (87.4坪) |
| 亀田駅 | 15.5万/坪 (131坪) | 16.1万/坪 (86.1坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
| 越後石山駅 | 26.1万/坪 (72.6坪) | 26.9万/坪 (126坪) | 23.8万/坪 (69.7坪) |
| 新潟駅 | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) | 30.1万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土底浜駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
土底浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 121.2 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
見附駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
見附駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -29.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 100.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.7 分 → 2022年 39.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
上下浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 243.1 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 39.3 分、+196.9 ％と大きく増加)
古津駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
古津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 38.1 坪から +135.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 36.5 分、+215.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示