【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1184 件(１年前(2020年)に比べて +7.2％( +80件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 90.3 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏崎駅、安田駅、押切駅、東光寺駅、田上駅、荻川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚山駅で昨年に比べ +525.1 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚山駅、柿崎駅)は +368.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犀潟駅、潟町駅)は -38.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 249 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (95.7坪) | 9.3万/坪 (95.1坪) |
| 黒井駅 | 4.5万/坪 (83.0坪) | 5.8万/坪 (83.3坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 犀潟駅 | 2.9万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (75.0坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
| 土底浜駅 | 3.6万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (95.3坪) | 3.8万/坪 (95.5坪) |
| 潟町駅 | 2.2万/坪 (88.1坪) | 3.5万/坪 (86.2坪) | - |
| 上下浜駅 | 7.5万/坪 (243坪) | 3.1万/坪 (87.0坪) | 0.20万/坪 (43.9坪) |
| 柿崎駅 | 5.6万/坪 (42.6坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | 1.1万/坪 (65.0坪) | - |
| 鯨波駅 | 4.9万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (57.1坪) | 7.6万/坪 (92.0坪) |
| 柏崎駅 | 9.4万/坪 (107坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (92.0坪) |
| 茨目駅 | 7.2万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (117坪) |
| 安田駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (144坪) | 2.4万/坪 (94.2坪) |
| 北条駅 | - | 0.01万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (102坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | 0.14万/坪 (145坪) |
| 塚山駅 | 2.8万/坪 (56.6坪) | 0.4万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (86.2坪) |
| 越後岩塚駅 | - | 2.2万/坪 (129坪) | - |
| 来迎寺駅 | 10.4万/坪 (78.0坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 5.8万/坪 (98.6坪) |
| 前川駅 | 9.9万/坪 (90.1坪) | 8.6万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (91.3坪) |
| 宮内駅 | 10.7万/坪 (82.7坪) | 12.5万/坪 (81.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 長岡駅 | 12.8万/坪 (87.8坪) | 14.2万/坪 (86.1坪) | 13.8万/坪 (83.9坪) |
| 北長岡駅 | 13.0万/坪 (92.1坪) | 11.6万/坪 (65.4坪) | 11.1万/坪 (118坪) |
| 押切駅 | 5.5万/坪 (236坪) | 4.4万/坪 (99.1坪) | 8.9万/坪 (303坪) |
| 見附駅 | 6.0万/坪 (100坪) | 7.3万/坪 (93.2坪) | 7.0万/坪 (111坪) |
| 帯織駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 6.5万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (67.9坪) |
| 東光寺駅 | 4.7万/坪 (197坪) | 2.5万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (123坪) |
| 三条駅 | 8.9万/坪 (83.5坪) | 9.4万/坪 (79.4坪) | 7.4万/坪 (97.4坪) |
| 東三条駅 | 7.7万/坪 (111坪) | 9.2万/坪 (82.6坪) | 10.3万/坪 (124坪) |
| 保内駅 | 6.4万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (91.2坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) |
| 加茂駅 | 7.2万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (69.5坪) | 5.4万/坪 (74.0坪) |
| 羽生田駅 | 2.8万/坪 (93.0坪) | 3.8万/坪 (70.1坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
| 田上駅 | 5.0万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (152坪) | 4.5万/坪 (76.8坪) |
| 矢代田駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (155坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 古津駅 | 11.0万/坪 (38.1坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (88.5坪) |
| 新津駅 | 11.6万/坪 (78.2坪) | 12.4万/坪 (90.5坪) | 11.1万/坪 (80.4坪) |
| さつき野駅 | 9.7万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (66.7坪) | 12.0万/坪 (85.6坪) |
| 荻川駅 | 12.1万/坪 (81.4坪) | 9.7万/坪 (87.4坪) | 9.2万/坪 (150坪) |
| 亀田駅 | 16.1万/坪 (86.1坪) | 17.0万/坪 (101坪) | 16.7万/坪 (95.5坪) |
| 越後石山駅 | 26.9万/坪 (126坪) | 23.8万/坪 (69.7坪) | 23.0万/坪 (71.0坪) |
| 新潟駅 | 30.7万/坪 (74.3坪) | 30.1万/坪 (72.4坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚山駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +525.1 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +525.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 127.1 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 34.9 分、+42.4 ％と大きく増加)
柿崎駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +211.8 ％)
柿崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +211.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 99.8 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 14.1 分、-46.3 ％と大きく減少)
犀潟駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 75.0 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 10.6 分、-42.5 ％と大きく減少)
潟町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
潟町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 86.2 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 14.2 分、-51.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示