【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -24.1%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 82.8 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +88.1 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、高蔵寺駅)は +54.0 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は -49.4 %(坪単価 -370.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 17.1 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | 0.20万/坪 (130坪) | - |
高蔵寺駅 | 31.9万/坪 (90.8坪) | 26.6万/坪 (77.0坪) | 31.5万/坪 (87.9坪) |
神領駅 | 33.3万/坪 (69.8坪) | 34.8万/坪 (107坪) | 25.2万/坪 (98.9坪) |
春日井駅 | 32.2万/坪 (86.7坪) | 36.6万/坪 (82.7坪) | 36.5万/坪 (85.3坪) |
勝川駅 | 45.6万/坪 (95.8坪) | 50.8万/坪 (69.4坪) | 42.4万/坪 (120坪) |
新守山駅 | 32.6万/坪 (24.2坪) | 30.7万/坪 (72.6坪) | 25.7万/坪 (46.1坪) |
大曽根駅 | 117万/坪 (70.3坪) | 61.9万/坪 (53.8坪) | 45.6万/坪 (87.7坪) |
千種駅 | 100万/坪 (37.8坪) | - | 151万/坪 (45.4坪) |
鶴舞駅 | 105万/坪 (83.7坪) | 114万/坪 (92.3坪) | - |
金山駅 | 105万/坪 (59.0坪) | 179万/坪 (21.2坪) | 150万/坪 (133坪) |
名古屋駅 | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +88.1 %)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.1%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 53.8 坪から +30.6 %増)。
高蔵寺駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.0 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.4 分 → 2019年 17.9 分、-39.2 %と大きく減少)
名古屋駅 495.5 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
金山駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 21.2 坪から +178.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示