【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 80.9 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴舞駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +149.4 %、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、鶴舞駅)は +91.7 %(坪単価 +128.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、新守山駅)は -36.4 %(坪単価 -244.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.4%( +219.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | 24.6万/坪 (63.5坪) | - |
高蔵寺駅 | 34.1万/坪 (85.9坪) | 28.9万/坪 (80.9坪) | 22.4万/坪 (100坪) |
神領駅 | 31.3万/坪 (83.9坪) | 30.4万/坪 (87.6坪) | 27.2万/坪 (88.7坪) |
春日井駅 | 37.2万/坪 (86.7坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) | 37.5万/坪 (82.6坪) |
勝川駅 | 55.7万/坪 (63.3坪) | 53.0万/坪 (66.3坪) | 49.8万/坪 (83.6坪) |
新守山駅 | 39.2万/坪 (62.8坪) | 46.5万/坪 (89.9坪) | 38.4万/坪 (130坪) |
大曽根駅 | 113万/坪 (64.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) | 88.3万/坪 (60.0坪) |
千種駅 | 367万/坪 (44.2坪) | 147万/坪 (48.4坪) | 161万/坪 (52.2坪) |
鶴舞駅 | 144万/坪 (30.3坪) | 107万/坪 (68.8坪) | 149万/坪 (51.8坪) |
金山駅 | 164万/坪 (39.8坪) | 169万/坪 (29.6坪) | 142万/坪 (59.7坪) |
名古屋駅 | 360万/坪 (35.2坪) | 841万/坪 (118坪) | 365万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 366.9 万/坪(昨年同期比 +149.4 %)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.4%( +219.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 48.4 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 2.8 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
鶴舞駅 143.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 68.8 坪から -56.0 %減)。
名古屋駅 360.2 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -480.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 118.3 坪から -70.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.8 分、+14.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
新守山駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 89.9 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示