JR中央本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 72.2 坪から +24.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +6.7 %、坪単価は 49.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(勝川駅神領駅)は +5.1 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅新守山駅)は -43.7 %(坪単価 -195.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 6.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.8%( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅---
高蔵寺駅25.0万/坪
(110坪)
24.8万/坪
(75.1坪)
30.2万/坪
(71.7坪)
神領駅30.2万/坪
(99.3坪)
29.2万/坪
(57.1坪)
29.7万/坪
(94.8坪)
春日井駅38.4万/坪
(77.6坪)
42.3万/坪
(77.8坪)
31.0万/坪
(77.6坪)
勝川駅49.8万/坪
(87.9坪)
46.7万/坪
(76.6坪)
39.0万/坪
(89.6坪)
新守山駅35.6万/坪
(103坪)
40.3万/坪
(56.2坪)
39.3万/坪
(123坪)
大曽根駅95.7万/坪
(93.8坪)
107万/坪
(75.1坪)
107万/坪
(31.8坪)
千種駅323万/坪
(139坪)
-83.2万/坪
(93.8坪)
鶴舞駅191万/坪
(45.4坪)
--
金山駅123万/坪
(43.9坪)
509万/坪
(157坪)
138万/坪
(18.2坪)
名古屋駅-139万/坪
(64.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

勝川駅49.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)

勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 76.6 坪から +14.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 13.7 分、-27.6 %と大きく減少)

神領駅30.2 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)

神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 57.1 坪から +73.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 22.0 分、-20.8 %と大きく減少)

金山駅123.1 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)

金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.8%( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 157.3 坪から -72.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

新守山駅35.6 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)

新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 56.2 坪から +83.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 16.9 分、+58.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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