土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.6%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて +21.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 86.6 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +269.2 %、坪単価は 509 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、春日井駅)は +152.8 %(坪単価 +191.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、神領駅)は -9.8 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +269.2%( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.8%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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定光寺駅 | - | - | - |
高蔵寺駅 | 24.8万/坪 (75.1坪) | 30.2万/坪 (71.7坪) | 23.9万/坪 (86.3坪) |
神領駅 | 29.2万/坪 (57.1坪) | 29.7万/坪 (94.8坪) | 33.0万/坪 (114坪) |
春日井駅 | 42.3万/坪 (77.8坪) | 31.0万/坪 (77.6坪) | 37.0万/坪 (70.9坪) |
勝川駅 | 46.7万/坪 (76.6坪) | 39.0万/坪 (89.6坪) | 48.0万/坪 (63.1坪) |
新守山駅 | 40.3万/坪 (56.2坪) | 39.3万/坪 (123坪) | 41.0万/坪 (75.6坪) |
大曽根駅 | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) | - |
千種駅 | - | 83.2万/坪 (93.8坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) |
鶴舞駅 | - | - | 66.1万/坪 (69.6坪) |
金山駅 | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
名古屋駅 | 139万/坪 (64.3坪) | - | 165万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 508.6 万/坪(昨年同期比 +269.2 %)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +269.2%( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 18.2 坪から +766.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
春日井駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +36.3%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 77.6 坪から +0.3 %増)。
高蔵寺駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.8%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 71.7 坪から +4.8 %増)。
神領駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 94.8 坪から -39.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.3 分 → 2020年 27.8 分、+19.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示