【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 81.5 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +63.4 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +63.4 %(坪単価 +94.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(春日井駅)は -12.0 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 23.3 分、+17.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | - |
高蔵寺駅 | 31.8万/坪 (105坪) | 26.9万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (80.2坪) |
神領駅 | 30.4万/坪 (123坪) | 25.5万/坪 (63.1坪) | 33.1万/坪 (64.9坪) |
春日井駅 | 33.3万/坪 (94.3坪) | 37.8万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (100坪) |
勝川駅 | 57.8万/坪 (60.0坪) | 52.1万/坪 (59.0坪) | 52.3万/坪 (83.9坪) |
新守山駅 | - | 46.8万/坪 (81.7坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) |
大曽根駅 | - | - | 90.9万/坪 (36.3坪) |
千種駅 | - | 226万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (28.7坪) |
鶴舞駅 | - | 96.7万/坪 (81.7坪) | 87.0万/坪 (115坪) |
金山駅 | 254万/坪 (37.8坪) | - | 80.8万/坪 (27.2坪) |
名古屋駅 | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) | 178万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 243.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 54.5 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)
春日井駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 120.1 坪から -21.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 27.3 分、+47.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示