【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -26.3%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2019年)に比べて +5.3%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 87.2 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅、鶴舞駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、勝川駅)は +7.6 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、春日井駅)は -17.0 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.7%( -81.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -8.3%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | 19.8万/坪 (90.8坪) |
高蔵寺駅 | 21.3万/坪 (95.0坪) | 23.2万/坪 (98.7坪) | 24.0万/坪 (70.0坪) |
神領駅 | 31.0万/坪 (55.0坪) | 31.7万/坪 (84.0坪) | 24.8万/坪 (108坪) |
春日井駅 | 29.4万/坪 (152坪) | 34.9万/坪 (77.2坪) | 33.5万/坪 (110坪) |
勝川駅 | 47.4万/坪 (94.5坪) | 44.1万/坪 (92.1坪) | 41.2万/坪 (78.1坪) |
新守山駅 | 42.2万/坪 (48.0坪) | 41.3万/坪 (64.3坪) | 28.9万/坪 (68.1坪) |
大曽根駅 | 82.6万/坪 (55.5坪) | 78.8万/坪 (21.9坪) | 145万/坪 (151坪) |
千種駅 | - | 88.2万/坪 (40.8坪) | 82.1万/坪 (43.9坪) |
鶴舞駅 | 141万/坪 (51.4坪) | 131万/坪 (161坪) | 147万/坪 (37.8坪) |
金山駅 | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) |
名古屋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 160.8 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.7 分 → 2020年 9.7 分、-17.1 %と減少)
勝川駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 92.1 坪から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.9 分 → 2020年 12.8 分、-24.7 %と大きく減少)
金山駅 175.4 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.0%( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 51.4 坪から +4.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.3 分、+26.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)
春日井駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 77.2 坪から +96.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.6 分 → 2020年 26.5 分、+35.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示