【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 89.7 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七宝駅で昨年に比べ +107.2 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(七宝駅、青塚駅)は +66.8 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、藤浪駅)は -71.9 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 28.0万/坪 (74.1坪) | 18.9万/坪 (34.8坪) |
| 甚目寺駅 | 23.0万/坪 (135坪) | 24.8万/坪 (69.6坪) | 17.1万/坪 (45.9坪) |
| 七宝駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 17.7万/坪 (91.3坪) | 20.2万/坪 (54.8坪) |
| 木田駅 | 17.3万/坪 (47.4坪) | 28.6万/坪 (120坪) | 22.3万/坪 (78.3坪) |
| 青塚駅 | 13.1万/坪 (45.4坪) | 10.4万/坪 (120坪) | 12.0万/坪 (88.7坪) |
| 勝幡駅 | 1.7万/坪 (109坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 藤浪駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 津島駅 | 16.2万/坪 (51.4坪) | - | 18.5万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七宝駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 91.3 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 19.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
青塚駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 120.1 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 11.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
勝幡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 39.3 坪から +176.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
藤浪駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 48.4 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示