【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 77.8 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +144.1 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、木田駅)は +84.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、藤浪駅)は -49.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 16.2万/坪 (148坪) | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 甚目寺駅 | 20.5万/坪 (68.8坪) | 20.7万/坪 (65.9坪) | 21.1万/坪 (125坪) |
| 七宝駅 | 13.2万/坪 (120坪) | 23.3万/坪 (74.9坪) | 17.7万/坪 (82.5坪) |
| 木田駅 | 17.9万/坪 (55.5坪) | 14.3万/坪 (120坪) | 19.6万/坪 (87.2坪) |
| 青塚駅 | 9.5万/坪 (178坪) | 19.8万/坪 (68.1坪) | 13.6万/坪 (118坪) |
| 勝幡駅 | 14.5万/坪 (46.9坪) | 5.9万/坪 (74.1坪) | 19.4万/坪 (52.2坪) |
| 藤浪駅 | 11.9万/坪 (118坪) | 22.4万/坪 (58.2坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 津島駅 | 16.1万/坪 (84.9坪) | 23.0万/坪 (38.3坪) | 21.9万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +144.1 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.1 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 15.5 分、+287.5 ％と大きく増加)
木田駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 120.2 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 13.7 分、-20.8 ％と大きく減少)
青塚駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 68.1 坪から +162.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 24.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
藤浪駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 58.2 坪から +102.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示