【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 94.5 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、七宝駅)は +7.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、津島駅)は -36.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 14.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 甚目寺駅 | 14.2万/坪 (86.2坪) | 20.0万/坪 (78.1坪) | 19.0万/坪 (115坪) |
| 七宝駅 | 17.0万/坪 (133坪) | 16.5万/坪 (85.1坪) | 14.6万/坪 (112坪) |
| 木田駅 | 20.8万/坪 (94.2坪) | 25.9万/坪 (103坪) | 24.2万/坪 (154坪) |
| 青塚駅 | 11.2万/坪 (42.7坪) | 18.3万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (208坪) |
| 勝幡駅 | 6.3万/坪 (30.3坪) | 5.6万/坪 (283坪) | 12.8万/坪 (172坪) |
| 藤浪駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | - | 12.7万/坪 (118坪) |
| 津島駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (67.6坪) | 13.5万/坪 (28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 282.8 坪から -89.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
七宝駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 85.1 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 15.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
青塚駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 105.9 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 9.2 分、-65.1 ％と大きく減少)
津島駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 67.6 坪から +49.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示