【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 77.5 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅、甚目寺駅、木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(須ケ口駅)は +47.6 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青塚駅)は -13.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 28.0万/坪 (74.1坪) | 18.9万/坪 (34.8坪) | 26.7万/坪 (46.9坪) |
| 甚目寺駅 | 24.8万/坪 (69.6坪) | 17.1万/坪 (45.9坪) | 17.5万/坪 (129坪) |
| 七宝駅 | 17.7万/坪 (91.3坪) | 20.2万/坪 (54.8坪) | 23.2万/坪 (115坪) |
| 木田駅 | 28.6万/坪 (120坪) | 22.3万/坪 (78.3坪) | 24.7万/坪 (63.3坪) |
| 青塚駅 | 10.4万/坪 (120坪) | 12.0万/坪 (88.7坪) | 12.6万/坪 (116坪) |
| 勝幡駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | - | 15.0万/坪 (69.6坪) |
| 藤浪駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | - | 11.7万/坪 (66.6坪) |
| 津島駅 | - | 18.5万/坪 (180坪) | 14.0万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 34.8 坪から +113.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
青塚駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 88.7 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.3 分 → 2023年 25.8 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示