【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -11.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 102.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +198.1 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、木田駅)は +117.3 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、甚目寺駅)は -31.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 18.8 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 25.5万/坪 (87.7坪) | 17.4万/坪 (58.2坪) |
| 甚目寺駅 | 13.5万/坪 (162坪) | 18.6万/坪 (120坪) | 21.0万/坪 (57.1坪) |
| 七宝駅 | 16.4万/坪 (98.2坪) | 15.2万/坪 (111坪) | 23.7万/坪 (63.5坪) |
| 木田駅 | 19.9万/坪 (90.9坪) | 14.6万/坪 (99.5坪) | 13.5万/坪 (187坪) |
| 青塚駅 | 8.9万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (88.9坪) | 7.2万/坪 (97.9坪) |
| 勝幡駅 | 23.8万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 10.4万/坪 (135坪) |
| 藤浪駅 | 20.2万/坪 (68.6坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 津島駅 | 16.2万/坪 (87.4坪) | 19.0万/坪 (73.5坪) | 14.7万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +198.1 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 145.5 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 6.0 分、-62.9 ％と大きく減少)
木田駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 99.5 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 20.6 分、+39.3 ％と大きく増加)
青塚駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 88.9 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 26.1 分、+67.3 ％と大きく増加)
甚目寺駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 120.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 19.5 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示