【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +39.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 100.3 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須ケ口駅、青塚駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、須ケ口駅)は +68.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七宝駅、勝幡駅)は -29.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 25.5万/坪 (87.7坪) | 17.4万/坪 (58.2坪) | 40.2万/坪 (30.3坪) |
| 甚目寺駅 | 18.6万/坪 (120坪) | 21.0万/坪 (57.1坪) | 24.3万/坪 (83.6坪) |
| 七宝駅 | 15.2万/坪 (111坪) | 23.7万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (118坪) |
| 木田駅 | 14.6万/坪 (99.5坪) | 13.5万/坪 (187坪) | 15.5万/坪 (52.2坪) |
| 青塚駅 | 13.8万/坪 (88.9坪) | 7.2万/坪 (97.9坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
| 勝幡駅 | 8.0万/坪 (145坪) | 10.4万/坪 (135坪) | 15.5万/坪 (32.5坪) |
| 藤浪駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | 8.4万/坪 (93.8坪) |
| 津島駅 | 19.0万/坪 (73.5坪) | 14.7万/坪 (86.0坪) | 14.2万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 97.9 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 15.6 分、-36.9 ％と大きく減少)
須ケ口駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 58.2 坪から +50.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
七宝駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 63.5 坪から +74.3 ％増)。
勝幡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 135.4 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.2 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示