【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 162.8 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七宝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +247.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、木田駅)は +192.2 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、青塚駅)は -17.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +137.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | - | 29.7万/坪 (51.4坪) |
| 甚目寺駅 | 19.0万/坪 (115坪) | 19.6万/坪 (156坪) | 21.6万/坪 (86.6坪) |
| 七宝駅 | 14.6万/坪 (112坪) | 11.4万/坪 (85.0坪) | 11.3万/坪 (95.9坪) |
| 木田駅 | 24.2万/坪 (154坪) | 10.2万/坪 (236坪) | 9.4万/坪 (139坪) |
| 青塚駅 | 8.6万/坪 (208坪) | 9.0万/坪 (278坪) | 19.9万/坪 (102坪) |
| 勝幡駅 | 12.8万/坪 (172坪) | 3.7万/坪 (153坪) | 22.2万/坪 (54.5坪) |
| 藤浪駅 | 12.7万/坪 (118坪) | 12.2万/坪 (116坪) | 14.3万/坪 (79.7坪) |
| 津島駅 | 13.5万/坪 (28.2坪) | 19.1万/坪 (69.6坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +247.0 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +247.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 153.3 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.8 分、+47.3 ％と大きく増加)
木田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +137.5 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +137.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 236.0 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 13.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
津島駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 69.6 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 12.7 分、-23.2 ％と大きく減少)
青塚駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.1 坪 (昨年 277.7 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.8 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示