【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 81.9 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七宝駅、木田駅、藤浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、藤浪駅)は +65.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、甚目寺駅)は -26.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 18.8 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 26.7万/坪 (46.9坪) | 44.5万/坪 (28.0坪) | 30.8万/坪 (81.7坪) |
| 甚目寺駅 | 17.5万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (84.7坪) | 28.6万/坪 (62.0坪) |
| 七宝駅 | 23.2万/坪 (115坪) | 17.0万/坪 (109坪) | 17.8万/坪 (93.9坪) |
| 木田駅 | 24.7万/坪 (63.3坪) | 13.7万/坪 (132坪) | 12.1万/坪 (224坪) |
| 青塚駅 | 12.6万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (73.0坪) | 10.2万/坪 (90.0坪) |
| 勝幡駅 | 15.0万/坪 (69.6坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 9.1万/坪 (72.0坪) |
| 藤浪駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) | - |
| 津島駅 | 14.0万/坪 (97.1坪) | 14.7万/坪 (39.7坪) | 15.9万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 132.3 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
藤浪駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
須ケ口駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 28.0 坪から +67.6 ％増)。
甚目寺駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 84.7 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 21.4 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示