【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 92.7 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。七宝駅、木田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、七宝駅)は +13.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、青塚駅)は -45.1 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | - | 3.4万/坪 (27.2坪) |
| 甚目寺駅 | 22.8万/坪 (103坪) | 23.0万/坪 (88.0坪) | 25.8万/坪 (61.7坪) |
| 七宝駅 | 20.0万/坪 (99.1坪) | 18.0万/坪 (91.7坪) | 17.2万/坪 (114坪) |
| 木田駅 | 18.9万/坪 (68.1坪) | 16.3万/坪 (159坪) | 20.6万/坪 (89.4坪) |
| 青塚駅 | 9.2万/坪 (141坪) | 16.7万/坪 (37.8坪) | 9.3万/坪 (112坪) |
| 勝幡駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (14.4坪) | 19.8万/坪 (55.2坪) |
| 藤浪駅 | 15.2万/坪 (258坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 5.6万/坪 (348坪) |
| 津島駅 | 10.7万/坪 (59.2坪) | 19.5万/坪 (82.4坪) | 12.8万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 159.4 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.8 分、-16.7 ％と減少)
七宝駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 91.7 坪から +8.0 ％増)。
津島駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 82.4 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 21.3 分、+15.3 ％と増加)
青塚駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 37.8 坪から +273.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 22.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示