【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 87.1 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ -56.6 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(七宝駅、藤浪駅)は +206.7 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、勝幡駅)は -44.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 18.2 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +201.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 17.4万/坪 (58.2坪) | 40.2万/坪 (30.3坪) | 33.7万/坪 (71.8坪) |
| 甚目寺駅 | 21.0万/坪 (57.1坪) | 24.3万/坪 (83.6坪) | 17.8万/坪 (89.2坪) |
| 七宝駅 | 23.7万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (116坪) |
| 木田駅 | 13.5万/坪 (187坪) | 15.5万/坪 (52.2坪) | 10.5万/坪 (125坪) |
| 青塚駅 | 7.2万/坪 (97.9坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 18.6万/坪 (62.0坪) |
| 勝幡駅 | 10.4万/坪 (135坪) | 15.5万/坪 (32.5坪) | 11.7万/坪 (70.0坪) |
| 藤浪駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 8.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 津島駅 | 14.7万/坪 (86.0坪) | 14.2万/坪 (89.7坪) | 23.9万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七宝駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +212.1 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +212.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.5 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.3 分 → 2021年 26.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
藤浪駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +201.3 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +201.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
須ケ口駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 30.3 坪から +92.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
勝幡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 32.5 坪から +316.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示