【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 336 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 86.2 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、国府駅、矢作橋駅、知立駅、有松駅、本笠寺駅、呼続駅、二ツ杁駅、島氏永駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +2113.1 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田駅、西枇杷島駅)は +1266.7 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊明駅、一ツ木駅)は -77.5 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.7 分 → 2020年 20.3 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +187.4％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.0万/坪 (76.5坪) | 24.6万/坪 (80.3坪) | 25.2万/坪 (98.7坪) |
| 伊奈駅 | 16.0万/坪 (84.7坪) | 11.2万/坪 (86.7坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 小田渕駅 | 10.0万/坪 (230坪) | - | 12.8万/坪 (164坪) |
| 国府駅 | 19.1万/坪 (69.2坪) | 13.8万/坪 (127坪) | 22.1万/坪 (64.5坪) |
| 御油駅 | 8.7万/坪 (33.3坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) | 20.6万/坪 (121坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) |
| 名電長沢駅 | 5.5万/坪 (363坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 本宿駅 | 13.6万/坪 (147坪) | 18.5万/坪 (206坪) | 11.5万/坪 (134坪) |
| 名電山中駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 藤川駅 | - | - | 19.0万/坪 (127坪) |
| 美合駅 | 32.5万/坪 (53.1坪) | 32.6万/坪 (67.1坪) | 33.6万/坪 (67.3坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 35.7万/坪 (64.9坪) | 35.6万/坪 (91.5坪) | 39.2万/坪 (78.3坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 44.7万/坪 (40.2坪) | 34.3万/坪 (70.8坪) | 35.0万/坪 (57.5坪) |
| 宇頭駅 | 41.4万/坪 (31.3坪) | 43.7万/坪 (74.3坪) | 35.6万/坪 (65.7坪) |
| 新安城駅 | 44.8万/坪 (67.6坪) | 58.6万/坪 (57.8坪) | 40.4万/坪 (172坪) |
| 牛田駅 | 41.2万/坪 (120坪) | 36.2万/坪 (61.7坪) | 33.2万/坪 (91.3坪) |
| 知立駅 | 49.4万/坪 (91.0坪) | 31.7万/坪 (86.2坪) | 49.3万/坪 (90.1坪) |
| 一ツ木駅 | 14.8万/坪 (49.9坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) | 49.8万/坪 (73.1坪) |
| 富士松駅 | 21.6万/坪 (157坪) | 29.5万/坪 (119坪) | 37.3万/坪 (58.0坪) |
| 豊明駅 | 11.1万/坪 (264坪) | 58.4万/坪 (129坪) | 46.3万/坪 (132坪) |
| 前後駅 | 40.5万/坪 (93.8坪) | 37.1万/坪 (71.6坪) | 38.4万/坪 (83.7坪) |
| 中京競馬場前駅 | 38.4万/坪 (67.6坪) | 41.6万/坪 (62.4坪) | 46.7万/坪 (56.3坪) |
| 有松駅 | 41.3万/坪 (74.9坪) | 34.3万/坪 (60.0坪) | 41.0万/坪 (76.2坪) |
| 左京山駅 | 48.6万/坪 (34.0坪) | 46.1万/坪 (48.4坪) | 42.0万/坪 (65.4坪) |
| 鳴海駅 | 48.5万/坪 (47.5坪) | 43.6万/坪 (81.7坪) | 42.9万/坪 (85.2坪) |
| 本星崎駅 | 41.5万/坪 (57.5坪) | 35.7万/坪 (82.0坪) | 39.4万/坪 (78.7坪) |
| 本笠寺駅 | 59.2万/坪 (37.8坪) | 46.0万/坪 (84.7坪) | 50.6万/坪 (50.7坪) |
| 桜駅 | 48.1万/坪 (32.5坪) | - | 54.3万/坪 (115坪) |
| 呼続駅 | 94.9万/坪 (31.8坪) | 58.3万/坪 (25.7坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 堀田駅 | 54.0万/坪 (59.5坪) | - | 74.2万/坪 (32.5坪) |
| 神宮前駅 | - | 86.2万/坪 (52.2坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) |
| 金山駅 | - | 105万/坪 (59.0坪) | 179万/坪 (21.2坪) |
| 山王駅 | 152万/坪 (145坪) | 52.7万/坪 (84.7坪) | 82.9万/坪 (64.5坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 63.8万/坪 (35.2坪) | - | 54.1万/坪 (60.0坪) |
| 東枇杷島駅 | 47.9万/坪 (52.4坪) | 47.2万/坪 (59.0坪) | 56.8万/坪 (44.9坪) |
| 西枇杷島駅 | 20.9万/坪 (34.8坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) | 33.6万/坪 (29.5坪) |
| 二ツ杁駅 | 36.4万/坪 (9.1坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 新川橋駅 | 12.7万/坪 (19.7坪) | - | 31.7万/坪 (72.6坪) |
| 須ケ口駅 | - | 29.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 丸ノ内駅 | - | - | 16.7万/坪 (115坪) |
| 新清洲駅 | 31.1万/坪 (70.7坪) | 34.1万/坪 (138坪) | 29.6万/坪 (89.1坪) |
| 大里駅 | 27.5万/坪 (62.4坪) | 7.6万/坪 (70.3坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 奥田駅 | 18.5万/坪 (103坪) | 0.8万/坪 (121坪) | 21.6万/坪 (59.0坪) |
| 国府宮駅 | 21.7万/坪 (107坪) | 22.5万/坪 (103坪) | 33.5万/坪 (77.5坪) |
| 島氏永駅 | 16.2万/坪 (56.7坪) | 8.6万/坪 (121坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 妙興寺駅 | 34.8万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (80.9坪) | 19.0万/坪 (168坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 26.6万/坪 (50.3坪) | 24.1万/坪 (67.2坪) | 24.4万/坪 (150坪) |
| 石刀駅 | 22.1万/坪 (92.1坪) | 12.0万/坪 (172坪) | 20.1万/坪 (127坪) |
| 新木曽川駅 | 14.7万/坪 (105坪) | 24.1万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (71.3坪) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +2113.1 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2113.1％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 121.0 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
西枇杷島駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +420.3 ％)
西枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +420.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
豊明駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +218.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.7 坪 (昨年 128.9 坪から +104.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 12.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
一ツ木駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
一ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.0％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示