【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 900 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +75件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 129.1 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。ほとんどの駅において下落した。多喜浜駅、伊予三芳駅、波方駅、大西駅、柳原駅、三津浜駅、松山駅、伊予石城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予出石駅で昨年に比べ +7673.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予出石駅、向井原駅)は +5931.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予上灘駅、粟井駅)は -69.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.4万/坪 (113坪) | 13.2万/坪 (140坪) | 9.2万/坪 (126坪) |
| 伊予三島駅 | 9.8万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (164坪) | 10.2万/坪 (122坪) |
| 伊予寒川駅 | 5.3万/坪 (128坪) | 5.7万/坪 (123坪) | 6.4万/坪 (173坪) |
| 赤星駅 | 2.4万/坪 (217坪) | 2.6万/坪 (252坪) | 2.4万/坪 (168坪) |
| 伊予土居駅 | 2.4万/坪 (177坪) | 3.3万/坪 (143坪) | 1.9万/坪 (149坪) |
| 関川駅 | 0.7万/坪 (168坪) | 1.3万/坪 (192坪) | 3.1万/坪 (254坪) |
| 多喜浜駅 | 4.8万/坪 (164坪) | 3.5万/坪 (196坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 新居浜駅 | 8.8万/坪 (116坪) | 10.6万/坪 (125坪) | 9.1万/坪 (160坪) |
| 中萩駅 | 3.0万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (224坪) | 4.0万/坪 (220坪) |
| 伊予西条駅 | 9.5万/坪 (114坪) | 8.5万/坪 (160坪) | 9.7万/坪 (165坪) |
| 石鎚山駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | - | 3.5万/坪 (120坪) |
| 伊予氷見駅 | 3.2万/坪 (94.0坪) | 3.3万/坪 (166坪) | 4.4万/坪 (114坪) |
| 伊予小松駅 | 1.4万/坪 (254坪) | 3.7万/坪 (82.3坪) | 3.9万/坪 (162坪) |
| 玉之江駅 | 3.9万/坪 (275坪) | 6.3万/坪 (197坪) | 4.1万/坪 (165坪) |
| 壬生川駅 | 5.3万/坪 (92.5坪) | 6.7万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (89.1坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.6万/坪 (94.6坪) | 2.8万/坪 (171坪) | 3.5万/坪 (109坪) |
| 伊予桜井駅 | 5.7万/坪 (97.7坪) | 8.0万/坪 (177坪) | 7.0万/坪 (98.5坪) |
| 伊予富田駅 | 10.7万/坪 (129坪) | 9.6万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (113坪) |
| 今治駅 | 11.6万/坪 (109坪) | 13.7万/坪 (96.3坪) | 13.0万/坪 (106坪) |
| 波止浜駅 | 8.6万/坪 (73.5坪) | 8.4万/坪 (117坪) | 10.5万/坪 (87.7坪) |
| 波方駅 | 5.9万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (155坪) | 3.3万/坪 (145坪) |
| 大西駅 | 9.5万/坪 (58.0坪) | 5.6万/坪 (144坪) | 9.8万/坪 (60.9坪) |
| 伊予亀岡駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 菊間駅 | 4.1万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (367坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 9.3万/坪 (61.8坪) | 7.9万/坪 (97.9坪) | 5.8万/坪 (90.8坪) |
| 柳原駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (123坪) | - |
| 粟井駅 | 2.6万/坪 (287坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 6.3万/坪 (106坪) |
| 光洋台駅 | 10.4万/坪 (68.8坪) | 20.9万/坪 (46.9坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 堀江駅 | 12.7万/坪 (97.1坪) | 10.9万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (110坪) |
| 伊予和気駅 | 13.4万/坪 (117坪) | 13.4万/坪 (132坪) | 19.7万/坪 (105坪) |
| 三津浜駅 | 20.7万/坪 (56.6坪) | 14.6万/坪 (151坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 松山駅 | 39.6万/坪 (165坪) | 31.6万/坪 (72.5坪) | 37.7万/坪 (66.9坪) |
| 市坪駅 | 30.4万/坪 (72.3坪) | 25.7万/坪 (70.6坪) | 28.0万/坪 (71.1坪) |
| 北伊予駅 | 11.3万/坪 (81.3坪) | 13.3万/坪 (62.8坪) | 10.9万/坪 (86.4坪) |
| 南伊予駅 | 7.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | 6.4万/坪 (217坪) | 8.1万/坪 (123坪) |
| 鳥ノ木駅 | 18.6万/坪 (52.9坪) | 19.2万/坪 (51.9坪) | 16.0万/坪 (177坪) |
| 伊予市駅 | 13.9万/坪 (96.2坪) | 12.1万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (100坪) |
| 向井原駅 | 6.3万/坪 (62.0坪) | 0.15万/坪 (81.7坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 1.0万/坪 (61.1坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | 8.0万/坪 (49.9坪) |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | 7.8万/坪 (51.4坪) | 7.4万/坪 (118坪) |
| 伊予出石駅 | 8.9万/坪 (66.6坪) | 0.11万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 5.1万/坪 (91.5坪) | 6.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 14.4万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (92.4坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
| 西大洲駅 | 8.6万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (315坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
| 伊予平野駅 | 6.6万/坪 (40.8坪) | 10.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 千丈駅 | - | 11.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 八幡浜駅 | 12.3万/坪 (89.2坪) | 13.1万/坪 (77.4坪) | 13.7万/坪 (68.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 8.5万/坪 (73.7坪) | 4.3万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (83.2坪) |
| 上宇和駅 | 2.6万/坪 (163坪) | 3.0万/坪 (321坪) | 3.4万/坪 (65.9坪) |
| 卯之町駅 | 7.5万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (98.3坪) | 8.9万/坪 (69.2坪) |
| 下宇和駅 | 3.3万/坪 (239坪) | 4.7万/坪 (155坪) | 2.3万/坪 (144坪) |
| 立間駅 | 3.1万/坪 (102坪) | - | 4.9万/坪 (118坪) |
| 伊予吉田駅 | 7.2万/坪 (149坪) | 9.9万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
| 高光駅 | 5.5万/坪 (182坪) | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 北宇和島駅 | 19.4万/坪 (25.7坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 12.7万/坪 (206坪) |
| 宇和島駅 | 13.9万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (70.1坪) | 11.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予出石駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +7673.3 ％)
伊予出石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7673.3％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
向井原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +4190.0 ％)
向井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4190.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
伊予上灘駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 45.4 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 68.6 分、+879.6 ％と大きく増加)
粟井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
粟井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 100.3 坪から +186.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.9 分 → 2019年 7.5 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示