【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 191 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 117.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、赤星駅、中萩駅、石鎚山駅、伊予小松駅、壬生川駅、波止浜駅、伊予北条駅、堀江駅、市坪駅、北伊予駅、伊予大洲駅、八幡浜駅、伊予石城駅、伊予吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下宇和駅で昨年に比べ +164.4 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下宇和駅、玉之江駅)は +163.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅、波方駅)は -62.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.0万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (123坪) |
| 伊予三島駅 | 11.8万/坪 (93.4坪) | 9.5万/坪 (152坪) | 12.1万/坪 (92.3坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 4.8万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) |
| 赤星駅 | 3.2万/坪 (218坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 1.7万/坪 (194坪) |
| 伊予土居駅 | - | 3.0万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (71.1坪) |
| 関川駅 | - | - | 1.6万/坪 (257坪) |
| 多喜浜駅 | 4.8万/坪 (178坪) | 4.4万/坪 (171坪) | 6.5万/坪 (112坪) |
| 新居浜駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 7.7万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
| 中萩駅 | 7.3万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (185坪) |
| 伊予西条駅 | 10.1万/坪 (88.4坪) | 9.7万/坪 (84.5坪) | 11.0万/坪 (87.6坪) |
| 石鎚山駅 | 6.5万/坪 (70.3坪) | 4.3万/坪 (185坪) | - |
| 伊予氷見駅 | 3.2万/坪 (56.7坪) | - | 0.7万/坪 (363坪) |
| 伊予小松駅 | 8.2万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (118坪) |
| 玉之江駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 1.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 壬生川駅 | 9.4万/坪 (88.2坪) | 6.9万/坪 (90.2坪) | 6.5万/坪 (148坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 3.3万/坪 (161坪) | 2.7万/坪 (69.6坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.0万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (296坪) | 4.8万/坪 (191坪) |
| 伊予富田駅 | 10.0万/坪 (55.7坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (165坪) |
| 今治駅 | 13.4万/坪 (82.3坪) | 13.0万/坪 (92.3坪) | 10.3万/坪 (129坪) |
| 波止浜駅 | 9.1万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (104坪) | 8.2万/坪 (170坪) |
| 波方駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 大西駅 | 1.2万/坪 (71.1坪) | 5.0万/坪 (236坪) | 10.0万/坪 (67.3坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 浅海駅 | - | - | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 11.6万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (68.8坪) | 5.3万/坪 (164坪) |
| 柳原駅 | - | 0.01万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (109坪) |
| 粟井駅 | 3.5万/坪 (22.7坪) | 5.8万/坪 (113坪) | 0.6万/坪 (188坪) |
| 光洋台駅 | 3.7万/坪 (160坪) | - | - |
| 堀江駅 | 15.7万/坪 (49.4坪) | 11.6万/坪 (109坪) | 17.4万/坪 (40.8坪) |
| 伊予和気駅 | 11.0万/坪 (94.2坪) | 9.4万/坪 (201坪) | 13.3万/坪 (81.9坪) |
| 三津浜駅 | - | 19.5万/坪 (37.8坪) | 22.0万/坪 (50.7坪) |
| 松山駅 | 30.4万/坪 (60.0坪) | 32.7万/坪 (79.0坪) | 33.7万/坪 (119坪) |
| 市坪駅 | 36.4万/坪 (51.9坪) | 23.1万/坪 (89.2坪) | 27.7万/坪 (50.3坪) |
| 北伊予駅 | 19.3万/坪 (59.7坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 南伊予駅 | - | 1.2万/坪 (424坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 18.4万/坪 (116坪) | 16.5万/坪 (44.8坪) | 14.4万/坪 (99.1坪) |
| 向井原駅 | 6.0万/坪 (101坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 3.2万/坪 (63.5坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 4.8万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 伊予白滝駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | 1.0万/坪 (575坪) |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 11.2万/坪 (38.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (70.6坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 八幡浜駅 | 11.6万/坪 (42.9坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) | 15.0万/坪 (52.2坪) |
| 双岩駅 | 8.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 伊予石城駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (191坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
| 上宇和駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 卯之町駅 | - | 8.2万/坪 (51.4坪) | 1.9万/坪 (166坪) |
| 下宇和駅 | 6.5万/坪 (91.2坪) | 2.4万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (24.2坪) |
| 立間駅 | - | - | 1.6万/坪 (28.7坪) |
| 伊予吉田駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (52.2坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 9.0万/坪 (77.8坪) | 8.5万/坪 (152坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下宇和駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +164.4 ％)
下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +164.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 56.0 坪から +62.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 66.0 分 → 2022年 105.4 分、+59.7 ％と大きく増加)
玉之江駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +162.7 ％)
玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +162.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 25.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
大西駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 236.0 坪から -69.9 ％減)。
波方駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
波方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示