【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 204 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 106.7 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予寒川駅、伊予土居駅、伊予西条駅、壬生川駅、伊予富田駅、松山駅、北伊予駅、伊予吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予小松駅で昨年に比べ +474.3 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予小松駅、柳原駅)は +313.3 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予三芳駅、上宇和駅)は -60.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.9 分 → 2021年 23.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 15.5万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (163坪) | 11.2万/坪 (143坪) |
| 伊予三島駅 | 7.4万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (214坪) |
| 伊予寒川駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (89.8坪) |
| 赤星駅 | 1.6万/坪 (57.5坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (195坪) |
| 伊予土居駅 | 3.4万/坪 (68.8坪) | 1.9万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (183坪) |
| 関川駅 | 0.05万/坪 (188坪) | - | - |
| 多喜浜駅 | 3.9万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (123坪) |
| 新居浜駅 | 10.0万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) | 7.0万/坪 (137坪) |
| 中萩駅 | - | 8.9万/坪 (178坪) | 3.6万/坪 (126坪) |
| 伊予西条駅 | 18.8万/坪 (95.9坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (157坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 6.0万/坪 (16.6坪) | - | 2.6万/坪 (76.1坪) |
| 伊予小松駅 | 7.7万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (290坪) | - |
| 玉之江駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | 2.9万/坪 (268坪) | 3.6万/坪 (391坪) |
| 壬生川駅 | 9.2万/坪 (79.3坪) | 4.7万/坪 (93.0坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 伊予三芳駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (83.6坪) | 2.3万/坪 (103坪) |
| 伊予桜井駅 | - | 6.4万/坪 (46.1坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 伊予富田駅 | 12.2万/坪 (94.2坪) | 7.2万/坪 (88.1坪) | 10.6万/坪 (180坪) |
| 今治駅 | 13.2万/坪 (75.8坪) | 13.2万/坪 (71.8坪) | 13.1万/坪 (96.2坪) |
| 波止浜駅 | 7.8万/坪 (90.8坪) | 7.0万/坪 (169坪) | - |
| 波方駅 | 6.3万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 大西駅 | - | 6.3万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (57.3坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 菊間駅 | - | 2.0万/坪 (31.8坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 10.2万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (296坪) | 9.4万/坪 (54.5坪) |
| 柳原駅 | 14.5万/坪 (56.0坪) | 5.7万/坪 (187坪) | - |
| 粟井駅 | - | 6.6万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 光洋台駅 | - | 8.1万/坪 (148坪) | - |
| 堀江駅 | 12.4万/坪 (146坪) | 10.7万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (52.2坪) |
| 伊予和気駅 | 7.6万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (62.0坪) |
| 三津浜駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 22.8万/坪 (43.9坪) |
| 松山駅 | 37.3万/坪 (74.4坪) | 29.6万/坪 (71.1坪) | 38.0万/坪 (33.3坪) |
| 市坪駅 | 26.5万/坪 (124坪) | 28.8万/坪 (96.7坪) | 29.5万/坪 (68.6坪) |
| 北伊予駅 | 22.7万/坪 (55.2坪) | 13.9万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (91.8坪) |
| 南伊予駅 | - | 2.5万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 伊予横田駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
| 伊予市駅 | 12.5万/坪 (57.1坪) | 15.8万/坪 (62.5坪) | 14.2万/坪 (60.5坪) |
| 向井原駅 | 6.1万/坪 (90.8坪) | - | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 4.9万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 4.6万/坪 (69.6坪) |
| 春賀駅 | - | 2.0万/坪 (296坪) | - |
| 五郎駅 | 18.1万/坪 (91.5坪) | - | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 伊予大洲駅 | 7.3万/坪 (170坪) | 12.0万/坪 (71.5坪) | 16.8万/坪 (136坪) |
| 西大洲駅 | 5.0万/坪 (57.5坪) | - | 5.6万/坪 (142坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.0万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (56.6坪) | 9.6万/坪 (149坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | 3.6万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (87.0坪) |
| 上宇和駅 | 5.7万/坪 (197坪) | 10.9万/坪 (51.4坪) | 3.8万/坪 (203坪) |
| 卯之町駅 | 5.3万/坪 (40.8坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (135坪) |
| 下宇和駅 | - | 5.7万/坪 (89.4坪) | - |
| 立間駅 | - | 0.6万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (83.7坪) |
| 伊予吉田駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (150坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 宇和島駅 | 12.0万/坪 (144坪) | 15.5万/坪 (69.8坪) | 13.2万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予小松駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +474.3 ％)
伊予小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +474.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 290.4 坪から -77.1 ％減)。
柳原駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +152.4 ％)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 186.5 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 24.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
伊予三芳駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 83.6 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 15.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
上宇和駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 51.4 坪から +282.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 4.5 分、-78.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示