【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 131.3 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、関川駅、伊予富田駅、大西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卯之町駅で昨年に比べ +502.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(卯之町駅、伊予寒川駅)は +416.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多喜浜駅、伊予北条駅)は -71.2 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 13.0万/坪 (61.3坪) | 9.3万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (117坪) |
| 伊予三島駅 | 10.7万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (179坪) | 12.5万/坪 (145坪) |
| 伊予寒川駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 2.8万/坪 (393坪) | 4.6万/坪 (111坪) |
| 赤星駅 | 2.6万/坪 (221坪) | 2.7万/坪 (164坪) | - |
| 伊予土居駅 | 2.4万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (95.8坪) | 1.0万/坪 (240坪) |
| 関川駅 | 1.3万/坪 (197坪) | 0.7万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (188坪) |
| 多喜浜駅 | 1.9万/坪 (304坪) | 7.5万/坪 (88.3坪) | 5.1万/坪 (240坪) |
| 新居浜駅 | 8.1万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (153坪) | 9.7万/坪 (120坪) |
| 中萩駅 | 5.2万/坪 (83.4坪) | 6.4万/坪 (109坪) | 0.5万/坪 (251坪) |
| 伊予西条駅 | 10.0万/坪 (73.9坪) | 8.8万/坪 (129坪) | 7.4万/坪 (115坪) |
| 石鎚山駅 | 2.1万/坪 (575坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 伊予氷見駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | - | 2.8万/坪 (135坪) |
| 伊予小松駅 | 5.8万/坪 (67.8坪) | - | 0.6万/坪 (421坪) |
| 玉之江駅 | 8.2万/坪 (514坪) | - | 6.1万/坪 (90.8坪) |
| 壬生川駅 | 3.8万/坪 (92.6坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (133坪) |
| 伊予三芳駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (144坪) |
| 伊予桜井駅 | 5.9万/坪 (74.5坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (63.0坪) |
| 伊予富田駅 | 13.4万/坪 (66.9坪) | 9.5万/坪 (112坪) | 10.2万/坪 (126坪) |
| 今治駅 | 12.7万/坪 (98.3坪) | 11.0万/坪 (157坪) | 12.7万/坪 (95.2坪) |
| 波止浜駅 | - | - | 7.6万/坪 (99.1坪) |
| 波方駅 | - | 8.1万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (81.7坪) |
| 大西駅 | 5.9万/坪 (242坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) | 11.3万/坪 (66.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 1.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 浅海駅 | 3.1万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 4.3万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (45.4坪) | 11.7万/坪 (49.5坪) |
| 柳原駅 | 7.9万/坪 (65.9坪) | 7.9万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 粟井駅 | 23.1万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 光洋台駅 | - | - | 12.7万/坪 (59.0坪) |
| 堀江駅 | 7.3万/坪 (15.1坪) | 17.2万/坪 (46.1坪) | 14.4万/坪 (194坪) |
| 伊予和気駅 | 12.3万/坪 (173坪) | 17.3万/坪 (99.8坪) | 10.7万/坪 (185坪) |
| 三津浜駅 | 22.4万/坪 (96.0坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 松山駅 | 31.5万/坪 (70.4坪) | 42.1万/坪 (52.9坪) | 32.3万/坪 (180坪) |
| 市坪駅 | 29.1万/坪 (50.7坪) | 25.7万/坪 (57.7坪) | 32.8万/坪 (38.7坪) |
| 北伊予駅 | - | 10.7万/坪 (71.1坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 南伊予駅 | 3.6万/坪 (188坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 11.4万/坪 (99.8坪) | 20.7万/坪 (36.3坪) |
| 伊予市駅 | 14.6万/坪 (96.5坪) | 15.2万/坪 (148坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) |
| 向井原駅 | 4.2万/坪 (284坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 0.00万/坪 (24.2坪) | - | 1.1万/坪 (63.8坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 9.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 春賀駅 | - | 0.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 23.5万/坪 (52.6坪) | 6.8万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (37.8坪) |
| 西大洲駅 | 10.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.8万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (90.6坪) | 10.5万/坪 (62.0坪) |
| 双岩駅 | - | 0.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 伊予石城駅 | - | - | - |
| 上宇和駅 | 7.2万/坪 (253坪) | 11.0万/坪 (127坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 卯之町駅 | 5.5万/坪 (64.3坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (62.8坪) |
| 下宇和駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | 5.7万/坪 (278坪) |
| 立間駅 | - | 4.0万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (159坪) |
| 伊予吉田駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (31.8坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卯之町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +502.8 ％)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +502.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 54.5 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 91.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
伊予寒川駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +329.7 ％)
伊予寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +329.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 393.3 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 12.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
多喜浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
多喜浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 303.7 坪 (昨年 88.3 坪から +243.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 21.7 分、+228.3 ％と大きく増加)
伊予北条駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
伊予北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 45.4 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 14.7 分、+193.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示