【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 211 件(１年前(2021年)に比べて +3.4％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 110.0 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予土居駅、多喜浜駅、伊予三芳駅、波方駅、堀江駅、伊予市駅、伊予大洲駅、八幡浜駅、卯之町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉之江駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉之江駅、赤星駅)は +138.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予西条駅、伊予寒川駅)は -54.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.0万/坪 (146坪) | 15.5万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (163坪) |
| 伊予三島駅 | 6.5万/坪 (132坪) | 7.4万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (125坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.2万/坪 (190坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (134坪) |
| 赤星駅 | 3.6万/坪 (340坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) | 2.6万/坪 (116坪) |
| 伊予土居駅 | 4.8万/坪 (248坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) | 1.9万/坪 (191坪) |
| 関川駅 | - | 0.05万/坪 (188坪) | - |
| 多喜浜駅 | 5.1万/坪 (87.3坪) | 3.9万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (127坪) |
| 新居浜駅 | 8.1万/坪 (124坪) | 10.0万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) |
| 中萩駅 | 5.7万/坪 (196坪) | - | 8.9万/坪 (178坪) |
| 伊予西条駅 | 6.8万/坪 (191坪) | 18.8万/坪 (95.9坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 5.9万/坪 (424坪) | 6.0万/坪 (16.6坪) | - |
| 伊予小松駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (290坪) |
| 玉之江駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) | 2.9万/坪 (268坪) |
| 壬生川駅 | 6.2万/坪 (296坪) | 9.2万/坪 (79.3坪) | 4.7万/坪 (93.0坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.0万/坪 (153坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (83.6坪) |
| 伊予桜井駅 | 6.4万/坪 (294坪) | - | 6.4万/坪 (46.1坪) |
| 伊予富田駅 | 7.6万/坪 (64.4坪) | 12.2万/坪 (94.2坪) | 7.2万/坪 (88.1坪) |
| 今治駅 | 11.3万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (75.8坪) | 13.2万/坪 (71.8坪) |
| 波止浜駅 | 8.9万/坪 (73.7坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) | 7.0万/坪 (169坪) |
| 波方駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 大西駅 | - | - | 6.3万/坪 (112坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | 2.0万/坪 (31.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 10.9万/坪 (227坪) | 10.2万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (296坪) |
| 柳原駅 | - | 14.5万/坪 (56.0坪) | 5.7万/坪 (187坪) |
| 粟井駅 | - | - | 6.6万/坪 (119坪) |
| 光洋台駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | 8.1万/坪 (148坪) |
| 堀江駅 | 16.3万/坪 (63.3坪) | 12.4万/坪 (146坪) | 10.7万/坪 (143坪) |
| 伊予和気駅 | 17.1万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (39.3坪) |
| 三津浜駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | - | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 松山駅 | 32.0万/坪 (9.1坪) | 37.3万/坪 (74.4坪) | 29.6万/坪 (71.1坪) |
| 市坪駅 | 30.8万/坪 (64.7坪) | 26.5万/坪 (124坪) | 28.8万/坪 (96.7坪) |
| 北伊予駅 | 14.1万/坪 (93.8坪) | 22.7万/坪 (55.2坪) | 13.9万/坪 (77.9坪) |
| 南伊予駅 | 5.7万/坪 (333坪) | - | 2.5万/坪 (145坪) |
| 伊予横田駅 | - | 4.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) |
| 伊予市駅 | 17.1万/坪 (47.6坪) | 12.5万/坪 (57.1坪) | 15.8万/坪 (62.5坪) |
| 向井原駅 | - | 6.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | 6.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 4.9万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 3.9万/坪 (180坪) | - | - |
| 春賀駅 | 2.3万/坪 (93.8坪) | - | 2.0万/坪 (296坪) |
| 五郎駅 | - | 18.1万/坪 (91.5坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 13.5万/坪 (69.0坪) | 7.3万/坪 (170坪) | 12.0万/坪 (71.5坪) |
| 西大洲駅 | - | 5.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 伊予平野駅 | 1.5万/坪 (234坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 14.4万/坪 (52.2坪) | 11.0万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (56.6坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 2.5万/坪 (118坪) | - | 3.6万/坪 (114坪) |
| 上宇和駅 | - | 5.7万/坪 (197坪) | 10.9万/坪 (51.4坪) |
| 卯之町駅 | 8.6万/坪 (88.5坪) | 5.3万/坪 (40.8坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) |
| 下宇和駅 | 6.8万/坪 (424坪) | - | 5.7万/坪 (89.4坪) |
| 立間駅 | - | - | 0.6万/坪 (72.6坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (150坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 宇和島駅 | 9.2万/坪 (61.8坪) | 12.0万/坪 (144坪) | 15.5万/坪 (69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉之江駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +149.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 25.7 坪から +135.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
赤星駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
赤星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 339.9 坪 (昨年 57.5 坪から +491.4 ％増)。
伊予西条駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
伊予西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 95.9 坪から +99.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.6 分 → 2022年 19.9 分、-19.2 ％と減少)
伊予寒川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
伊予寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 133.1 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 8.1 分、-70.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示