【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて -56.0％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 98.0 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅、伊予西条駅、伊予氷見駅、伊予桜井駅、伊予富田駅、波止浜駅、伊予和気駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大西駅で昨年に比べ +378.4 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大西駅、宇和島駅)は +229.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予石城駅、伊予北条駅)は -73.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 23.3 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.6万/坪 (77.5坪) | 11.0万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (105坪) |
| 伊予三島駅 | - | 11.8万/坪 (93.4坪) | 9.5万/坪 (152坪) |
| 伊予寒川駅 | 11.6万/坪 (24.2坪) | - | 4.8万/坪 (126坪) |
| 赤星駅 | 2.4万/坪 (378坪) | 3.2万/坪 (218坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 伊予土居駅 | 0.5万/坪 (275坪) | - | 3.0万/坪 (129坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 4.8万/坪 (178坪) | 4.4万/坪 (171坪) |
| 新居浜駅 | 10.1万/坪 (110坪) | 6.9万/坪 (150坪) | 7.7万/坪 (146坪) |
| 中萩駅 | 6.3万/坪 (37.8坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (113坪) |
| 伊予西条駅 | 12.6万/坪 (114坪) | 10.1万/坪 (88.4坪) | 9.7万/坪 (84.5坪) |
| 石鎚山駅 | - | 6.5万/坪 (70.3坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
| 伊予氷見駅 | 5.7万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (56.7坪) | - |
| 伊予小松駅 | - | 8.2万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 玉之江駅 | - | 2.7万/坪 (56.0坪) | 1.0万/坪 (52.9坪) |
| 壬生川駅 | 8.5万/坪 (65.5坪) | 9.4万/坪 (88.2坪) | 6.9万/坪 (90.2坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.0万/坪 (100坪) | - | 3.3万/坪 (161坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.8万/坪 (271坪) | 3.0万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (296坪) |
| 伊予富田駅 | 14.5万/坪 (105坪) | 10.0万/坪 (55.7坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) |
| 今治駅 | 13.7万/坪 (92.0坪) | 13.4万/坪 (82.3坪) | 13.0万/坪 (92.3坪) |
| 波止浜駅 | 12.6万/坪 (60.5坪) | 9.1万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 波方駅 | - | 3.2万/坪 (49.9坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 大西駅 | 5.6万/坪 (65.0坪) | 1.2万/坪 (71.1坪) | 5.0万/坪 (236坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 4.8万/坪 (68.1坪) | 11.6万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (68.8坪) |
| 柳原駅 | - | - | 0.01万/坪 (109坪) |
| 粟井駅 | - | 3.5万/坪 (22.7坪) | 5.8万/坪 (113坪) |
| 光洋台駅 | - | 3.7万/坪 (160坪) | - |
| 堀江駅 | 9.6万/坪 (218坪) | 15.7万/坪 (49.4坪) | 11.6万/坪 (109坪) |
| 伊予和気駅 | 16.0万/坪 (66.1坪) | 11.0万/坪 (94.2坪) | 9.4万/坪 (201坪) |
| 三津浜駅 | - | - | 19.5万/坪 (37.8坪) |
| 松山駅 | - | 30.4万/坪 (60.0坪) | 32.7万/坪 (79.0坪) |
| 市坪駅 | 32.4万/坪 (104坪) | 36.4万/坪 (51.9坪) | 23.1万/坪 (89.2坪) |
| 北伊予駅 | - | 19.3万/坪 (59.7坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 17.0万/坪 (55.2坪) | 18.4万/坪 (116坪) | 16.5万/坪 (44.8坪) |
| 向井原駅 | - | 6.0万/坪 (101坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 4.8万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (43.9坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 10.0万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (38.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | 5.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 10.3万/坪 (48.4坪) | 11.6万/坪 (42.9坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) |
| 双岩駅 | - | 8.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 伊予石城駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (191坪) |
| 上宇和駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
| 卯之町駅 | - | - | 8.2万/坪 (51.4坪) |
| 下宇和駅 | - | 6.5万/坪 (91.2坪) | 2.4万/坪 (56.0坪) |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (52.2坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 7.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 16.2万/坪 (102坪) | 9.0万/坪 (77.8坪) | 8.5万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大西駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +378.4 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +378.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.1 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
宇和島駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 77.8 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.2 分 → 2023年 42.5 分、-37.7 ％と大きく減少)
伊予石城駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 120.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
伊予北条駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
伊予北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.4％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 136.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示