【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2018年)に比べて +17.3％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 131.6 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予寒川駅、中萩駅、壬生川駅、伊予三芳駅、堀江駅、伊予和気駅、松山駅、伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波止浜駅で昨年に比べ +165.0 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(波止浜駅、三津浜駅)は +159.3 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉之江駅、多喜浜駅)は -71.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.7 分 → 2019年 23.0 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 14.3万/坪 (68.4坪) | 17.3万/坪 (246坪) | 9.0万/坪 (122坪) |
| 伊予三島駅 | 8.4万/坪 (166坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (111坪) |
| 伊予寒川駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (139坪) | - |
| 赤星駅 | 1.6万/坪 (266坪) | 3.4万/坪 (260坪) | 1.3万/坪 (187坪) |
| 伊予土居駅 | 4.8万/坪 (102坪) | - | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 1.7万/坪 (218坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (208坪) |
| 新居浜駅 | 8.4万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (196坪) |
| 中萩駅 | 4.2万/坪 (186坪) | 3.1万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (161坪) |
| 伊予西条駅 | 11.9万/坪 (93.1坪) | 10.8万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (170坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | 3.6万/坪 (115坪) |
| 伊予氷見駅 | - | 0.4万/坪 (78.7坪) | 6.5万/坪 (109坪) |
| 伊予小松駅 | 1.3万/坪 (226坪) | 3.2万/坪 (65.6坪) | 5.9万/坪 (124坪) |
| 玉之江駅 | 4.3万/坪 (266坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 壬生川駅 | 5.8万/坪 (84.8坪) | 4.3万/坪 (122坪) | 10.1万/坪 (73.7坪) |
| 伊予三芳駅 | 5.1万/坪 (71.6坪) | 3.7万/坪 (18.2坪) | 0.9万/坪 (146坪) |
| 伊予桜井駅 | 6.0万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (153坪) | - |
| 伊予富田駅 | 13.3万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (70.6坪) | 5.1万/坪 (97.6坪) |
| 今治駅 | 13.7万/坪 (98.4坪) | 14.1万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (138坪) |
| 波止浜駅 | 8.6万/坪 (71.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 9.8万/坪 (135坪) |
| 波方駅 | 4.0万/坪 (454坪) | 4.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 大西駅 | 10.5万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (186坪) | 11.5万/坪 (54.5坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 6.2万/坪 (53.3坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (159坪) |
| 柳原駅 | 2.9万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (107坪) | - |
| 粟井駅 | 1.2万/坪 (424坪) | - | 3.1万/坪 (129坪) |
| 光洋台駅 | - | - | 5.4万/坪 (57.5坪) |
| 堀江駅 | 10.5万/坪 (68.1坪) | 6.9万/坪 (197坪) | 11.6万/坪 (69.6坪) |
| 伊予和気駅 | 14.6万/坪 (76.9坪) | 10.2万/坪 (109坪) | 17.3万/坪 (42.4坪) |
| 三津浜駅 | 21.3万/坪 (30.8坪) | 8.4万/坪 (393坪) | 22.2万/坪 (33.8坪) |
| 松山駅 | 48.7万/坪 (216坪) | 27.8万/坪 (81.7坪) | 38.7万/坪 (106坪) |
| 市坪駅 | 28.3万/坪 (96.5坪) | 28.0万/坪 (73.4坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 北伊予駅 | 9.7万/坪 (73.4坪) | 9.7万/坪 (73.7坪) | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 18.5万/坪 (48.9坪) | - | - |
| 伊予市駅 | 16.9万/坪 (43.9坪) | 16.1万/坪 (37.8坪) | 14.6万/坪 (64.5坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 15.8万/坪 (27.2坪) |
| 伊予出石駅 | 8.9万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | 6.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 18.7万/坪 (80.9坪) | 9.5万/坪 (96.8坪) | 12.3万/坪 (141坪) |
| 西大洲駅 | - | 9.6万/坪 (333坪) | - |
| 伊予平野駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 16.8万/坪 (106坪) | 16.7万/坪 (113坪) | 13.6万/坪 (72.8坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | 3.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | 8.9万/坪 (51.8坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) | 8.8万/坪 (47.2坪) |
| 下宇和駅 | 0.4万/坪 (188坪) | 1.3万/坪 (220坪) | 0.21万/坪 (132坪) |
| 立間駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | - | 6.8万/坪 (203坪) |
| 伊予吉田駅 | 6.6万/坪 (298坪) | - | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | 12.7万/坪 (393坪) |
| 宇和島駅 | 23.3万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (90.0坪) | 11.8万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波止浜駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +165.0 ％)
波止浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 154.3 坪から -53.4 ％減)。
三津浜駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
三津浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +153.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 393.3 坪から -92.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
玉之江駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 93.8 坪から +183.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
多喜浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
多喜浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 78.7 坪から +176.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 28.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示