【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -20.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 147.4 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石津駅、広神戸駅、北神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +91.5 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、北神戸駅)は +85.8 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏江駅、大垣駅)は -46.8 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | 8.1万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (251坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) |
石津駅 | 4.4万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (83.2坪) |
美濃山崎駅 | 0.3万/坪 (368坪) | - | 2.1万/坪 (84.7坪) |
駒野駅 | 8.7万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (251坪) |
美濃津屋駅 | - | - | 0.9万/坪 (287坪) |
養老駅 | - | 0.4万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (200坪) |
美濃高田駅 | 2.8万/坪 (256坪) | - | 6.5万/坪 (78.7坪) |
烏江駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (208坪) | 0.7万/坪 (454坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 14.0万/坪 (116坪) | 18.5万/坪 (143坪) | 12.2万/坪 (169坪) |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 12.6万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (193坪) | 5.7万/坪 (169坪) |
北神戸駅 | 8.9万/坪 (162坪) | 4.9万/坪 (89.7坪) | - |
池野駅 | 4.7万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (135坪) |
北池野駅 | 8.6万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) |
美濃本郷駅 | 3.2万/坪 (219坪) | - | - |
揖斐駅 | 3.8万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +91.5%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 193.2 坪から -62.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.4 分 → 2019年 10.5 分、-61.7 %と大きく減少)
北神戸駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.1%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 89.7 坪から +80.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 3.5 分、-73.1 %と大きく減少)
烏江駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
烏江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 207.7 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)
大垣駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 142.8 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.5 分 → 2019年 25.7 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示