【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 138.3 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。池野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +150.9 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、池野駅)は +87.5 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池野駅、駒野駅)は -63.3 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 % → 2020年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 % → 2020年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて +73.3%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -65.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | - | 8.1万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (251坪) |
石津駅 | 3.7万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
美濃山崎駅 | - | 0.3万/坪 (368坪) | - |
駒野駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
美濃津屋駅 | - | - | - |
養老駅 | 0.8万/坪 (180坪) | - | 0.4万/坪 (96.8坪) |
美濃高田駅 | 7.0万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (256坪) | - |
烏江駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (208坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 15.4万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (116坪) | 18.5万/坪 (143坪) |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 7.9万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (193坪) |
北神戸駅 | - | 8.9万/坪 (162坪) | 4.9万/坪 (89.7坪) |
池野駅 | 5.9万/坪 (83.2坪) | 4.7万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (136坪) |
北池野駅 | 3.0万/坪 (172坪) | 8.6万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (63.5坪) |
美濃本郷駅 | - | 3.2万/坪 (219坪) | - |
揖斐駅 | 3.2万/坪 (234坪) | 3.8万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +150.9 %)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +150.9%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 255.6 坪から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 6.3 分、-66.7 %と大きく減少)
池野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.2%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 211.8 坪から -60.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.7 分、+161.1 %と大きく増加)
北池野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -65.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 108.9 坪から +58.3 %増)。
駒野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -60.9%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 160.8 坪から -4.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示