【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 131.2 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃津屋駅、美濃本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏江駅で昨年に比べ +722.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏江駅、美濃津屋駅)は +376.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広神戸駅、池野駅)は -41.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.8 分 → 2021年 34.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -18.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 2.6万/坪 (188坪) | - | - |
| 石津駅 | 4.2万/坪 (198坪) | - | 1.8万/坪 (194坪) |
| 美濃山崎駅 | - | 5.9万/坪 (136坪) | - |
| 駒野駅 | 3.7万/坪 (143坪) | - | 3.4万/坪 (144坪) |
| 美濃津屋駅 | 2.6万/坪 (74.1坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) | 1.9万/坪 (217坪) |
| 養老駅 | - | 3.3万/坪 (212坪) | 3.1万/坪 (157坪) |
| 美濃高田駅 | - | 2.0万/坪 (61.4坪) | 6.9万/坪 (72.8坪) |
| 烏江駅 | 3.0万/坪 (273坪) | 0.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 11.4万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (155坪) | 11.2万/坪 (113坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 2.9万/坪 (190坪) | 6.0万/坪 (84.9坪) | - |
| 北神戸駅 | - | - | - |
| 池野駅 | 5.8万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (223坪) |
| 北池野駅 | - | 5.8万/坪 (172坪) | - |
| 美濃本郷駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) | 4.3万/坪 (101坪) |
| 揖斐駅 | 2.6万/坪 (185坪) | 3.7万/坪 (84.4坪) | 2.6万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏江駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +722.1 ％)
烏江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +722.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 272.9 坪 (昨年 27.2 坪から +902.2 ％増)。
美濃津屋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 40.8 坪から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.7 分、-81.1 ％と大きく減少)
広神戸駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.7 坪 (昨年 84.9 坪から +123.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 31.3 分、+58.2 ％と大きく増加)
池野駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 108.9 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 9.5 分、-62.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示