【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 134.9 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃高田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +14.1 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、大垣駅)は +9.9 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池野駅、北神戸駅)は -50.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | - | 5.0万/坪 (84.7坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
石津駅 | 2.9万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (50.7坪) | 3.4万/坪 (271坪) |
美濃山崎駅 | - | 0.9万/坪 (163坪) | - |
駒野駅 | 2.5万/坪 (170坪) | 3.8万/坪 (254坪) | 3.4万/坪 (100.0坪) |
美濃津屋駅 | 2.2万/坪 (284坪) | 2.9万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (74.6坪) |
養老駅 | 2.6万/坪 (304坪) | 3.4万/坪 (182坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
美濃高田駅 | 3.7万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 2.6万/坪 (88.7坪) |
烏江駅 | - | 2.3万/坪 (393坪) | 3.1万/坪 (234坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | 2.5万/坪 (269坪) | - |
大垣駅 | 14.8万/坪 (117坪) | 14.0万/坪 (129坪) | 13.5万/坪 (126坪) |
東赤坂駅 | 1.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
広神戸駅 | 5.1万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (167坪) |
北神戸駅 | 4.1万/坪 (265坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (363坪) |
池野駅 | 2.4万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | 4.8万/坪 (189坪) |
北池野駅 | 5.2万/坪 (191坪) | 5.7万/坪 (95.6坪) | 8.0万/坪 (66.2坪) |
美濃本郷駅 | 6.5万/坪 (200坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
揖斐駅 | 3.6万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (158坪) | 3.3万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 123.5 坪から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 24.5 分、+19.9 %と増加)
大垣駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 129.4 坪から -9.7 %減)。
池野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -53.6 %)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 87.7 坪から +88.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.8 分、-16.4 %と減少)
北神戸駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 78.7 坪から +236.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 19.0 分、+90.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示