【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 157.3 坪から -20.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅、揖斐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +273.6 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、揖斐駅)は +153.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広神戸駅、駒野駅)は -85.4 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -68.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | - | - | 0.7万/坪 (112坪) |
石津駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | - | 1.1万/坪 (145坪) |
美濃山崎駅 | - | - | - |
駒野駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 10.6万/坪 (454坪) | 3.7万/坪 (66.6坪) |
美濃津屋駅 | - | 0.4万/坪 (272坪) | 0.6万/坪 (49.9坪) |
養老駅 | 4.1万/坪 (245坪) | 4.3万/坪 (145坪) | - |
美濃高田駅 | 6.0万/坪 (33.3坪) | 1.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (69.2坪) |
烏江駅 | - | - | 3.7万/坪 (40.8坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 16.9万/坪 (111坪) | 12.7万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (105坪) |
東赤坂駅 | 1.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
広神戸駅 | 1.0万/坪 (200坪) | 7.8万/坪 (183坪) | 6.5万/坪 (146坪) |
北神戸駅 | - | - | 4.7万/坪 (363坪) |
池野駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 5.4万/坪 (44.9坪) | 2.9万/坪 (274坪) |
北池野駅 | 5.2万/坪 (191坪) | 4.6万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
美濃本郷駅 | - | - | 2.9万/坪 (142坪) |
揖斐駅 | 4.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +273.6 %)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +273.6%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 130.1 坪から -74.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 4.0 分、-84.3 %と大きく減少)
揖斐駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 189.4 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 50.2 分 → 2023年 43.7 分、-13.0 %と減少)
広神戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 183.0 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 60.0 分、+376.2 %と大きく増加)
駒野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 453.8 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 50.0 分、-16.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示