【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 117.8 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、広神戸駅)は +26.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒野駅、美濃松山駅)は -57.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 4.3万/坪 (98.8坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 石津駅 | 4.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 美濃山崎駅 | 0.9万/坪 (163坪) | - | - |
| 駒野駅 | 1.0万/坪 (166坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 3.9万/坪 (484坪) |
| 美濃津屋駅 | - | - | 4.9万/坪 (275坪) |
| 養老駅 | 3.7万/坪 (315坪) | 4.4万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (345坪) |
| 美濃高田駅 | 3.7万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (109坪) |
| 烏江駅 | 2.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | 2.5万/坪 (269坪) | - | - |
| 大垣駅 | 13.9万/坪 (130坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 12.0万/坪 (160坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 6.3万/坪 (99.0坪) | 6.5万/坪 (86.2坪) | 6.2万/坪 (211坪) |
| 北神戸駅 | - | - | - |
| 池野駅 | 1.7万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (299坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) |
| 北池野駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 美濃本郷駅 | - | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
| 揖斐駅 | 2.7万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 129.1 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.8 分 → 2022年 16.3 分、-59.9 ％と大きく減少)
広神戸駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 86.2 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 13.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
駒野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 106.9 坪から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.7 分 → 2022年 30.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
美濃松山駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
美濃松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 72.6 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.2 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示