【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 411 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +58件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 124.0 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。内船駅、下部温泉駅、市ノ瀬駅、市川大門駅、甲斐上野駅、善光寺駅、金手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川本町駅で昨年に比べ +279.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川本町駅、下部温泉駅)は +175.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波高島駅、東花輪駅)は -28.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (166坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 5.3万/坪 (207坪) | 3.9万/坪 (74.9坪) | 4.3万/坪 (171坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 3.5万/坪 (78.0坪) | - |
| 塩之沢駅 | 2.3万/坪 (130坪) | - | - |
| 波高島駅 | 1.2万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (93.8坪) | 1.5万/坪 (121坪) |
| 下部温泉駅 | 3.5万/坪 (55.2坪) | 2.1万/坪 (200坪) | - |
| 甲斐常葉駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | - |
| 市ノ瀬駅 | 1.8万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 久那土駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 甲斐岩間駅 | 2.7万/坪 (74.1坪) | 2.6万/坪 (83.7坪) | 1.1万/坪 (104坪) |
| 落居駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 鰍沢口駅 | 4.3万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (105坪) |
| 市川大門駅 | 5.1万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
| 市川本町駅 | 8.7万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (48.8坪) |
| 芦川駅 | 6.7万/坪 (52.4坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) | 6.8万/坪 (77.1坪) |
| 甲斐上野駅 | 7.0万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (121坪) | 3.8万/坪 (144坪) |
| 東花輪駅 | 5.4万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (137坪) | 6.4万/坪 (145坪) |
| 小井川駅 | 8.6万/坪 (105坪) | 8.8万/坪 (130坪) | 10.3万/坪 (167坪) |
| 常永駅 | 12.5万/坪 (143坪) | 11.4万/坪 (151坪) | 11.3万/坪 (123坪) |
| 国母駅 | 12.0万/坪 (137坪) | 13.2万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (162坪) |
| 甲斐住吉駅 | 10.1万/坪 (129坪) | 10.2万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
| 南甲府駅 | 11.6万/坪 (49.6坪) | 10.6万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (117坪) |
| 善光寺駅 | 12.6万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (64.1坪) |
| 金手駅 | 17.9万/坪 (31.6坪) | 12.6万/坪 (42.0坪) | 14.4万/坪 (123坪) |
| 甲府駅 | 13.5万/坪 (81.5坪) | 12.9万/坪 (110坪) | 14.2万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川本町駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +279.1 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +279.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 66.6 坪から +108.6 ％増)。
下部温泉駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
下部温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 199.7 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.3 分 → 2020年 60.0 分、+2471.4 ％と大きく増加)
波高島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 93.8 坪から +103.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 47.5 分、+169.1 ％と大きく増加)
東花輪駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 137.1 坪から -1.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示