【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +5.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 126.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅、甲斐住吉駅、善光寺駅、金手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦川駅で昨年に比べ +104.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦川駅、市川大門駅)は +99.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波高島駅、小井川駅)は -32.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.4 分 → 2020年 34.9 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 2.8万/坪 (49.9坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 1.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 塩之沢駅 | 2.3万/坪 (130坪) | - | - |
| 波高島駅 | 0.8万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (42.4坪) | 0.30万/坪 (160坪) |
| 下部温泉駅 | 5.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 2.7万/坪 (74.1坪) | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | 1.6万/坪 (63.1坪) | 9.1万/坪 (142坪) |
| 市川大門駅 | 8.1万/坪 (131坪) | 4.1万/坪 (177坪) | 4.8万/坪 (88.8坪) |
| 市川本町駅 | - | - | - |
| 芦川駅 | 6.7万/坪 (52.4坪) | 3.3万/坪 (182坪) | - |
| 甲斐上野駅 | - | - | - |
| 東花輪駅 | 4.8万/坪 (190坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.6万/坪 (142坪) |
| 小井川駅 | 8.8万/坪 (97.7坪) | 12.9万/坪 (124坪) | 13.2万/坪 (296坪) |
| 常永駅 | 10.1万/坪 (167坪) | 10.3万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (150坪) |
| 国母駅 | 14.0万/坪 (106坪) | 12.7万/坪 (139坪) | 15.0万/坪 (152坪) |
| 甲斐住吉駅 | 12.5万/坪 (71.3坪) | 9.7万/坪 (154坪) | 7.8万/坪 (147坪) |
| 南甲府駅 | 9.0万/坪 (39.1坪) | 9.9万/坪 (91.6坪) | 7.7万/坪 (49.2坪) |
| 善光寺駅 | 13.8万/坪 (99.8坪) | 8.3万/坪 (206坪) | 11.7万/坪 (76.6坪) |
| 金手駅 | 18.6万/坪 (38.2坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 13.0万/坪 (484坪) |
| 甲府駅 | 11.8万/坪 (98.2坪) | 11.7万/坪 (98.3坪) | 14.0万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
芦川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 181.5 坪から -71.1 ％減)。
市川大門駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 176.6 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.1 分 → 2020年 36.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
波高島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 42.4 坪から +282.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 120.0 分、+11900.0 ％と大きく増加)
小井川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 124.0 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 44.0 分、+193.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示