【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 98.2 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +94.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和二見駅)は -99.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 15.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 20.8万/坪 (57.1坪) | 24.6万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (78.1坪) |
| 畠田駅 | 11.3万/坪 (62.8坪) | - | 21.8万/坪 (149坪) |
| 志都美駅 | 31.2万/坪 (38.6坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 香芝駅 | - | 5.4万/坪 (278坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) |
| JR五位堂駅 | 20.8万/坪 (208坪) | - | 22.3万/坪 (136坪) |
| 高田駅 | 5.1万/坪 (393坪) | 26.2万/坪 (39.3坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | - | - | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 2.9万/坪 (242坪) | 0.5万/坪 (239坪) |
| 五条駅 | 9.9万/坪 (74.9坪) | 5.1万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (46.9坪) |
| 大和二見駅 | 0.04万/坪 (260坪) | 8.9万/坪 (58.0坪) | 1.2万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 86.2 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 18.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
大和二見駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 58.0 坪から +348.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示